Vollständig eingerichtet, sofort einziehen!

Objektbeschreibung

Maisonettewohnung mit Loft-Flair & Vollausstattung – Einziehen & Wohlfühlen

Kein Stress, keine Arbeit – diese Wohnung ist einzugsbereit, hochwertig modernisiert und vollständig möbliert.

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✨ Highlights auf einen Blick
✅ Keine Maklerkosten!
✅ Ca. 52 m² Bodenfläche
✅ Maisonette über 2 Etagen mit eigenem Eingang
✅ Vollständig möbliert & hochwertig eingerichtet
✅ Aufwendige Modernisierung 2022–2023
✅ PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
✅ Parkähnliches Grundstück direkt vor der Tür
✅ Gute Internetverbindung
✅ Bahnhof, Geschäfte, Schulen & Ärzte fußläufig
✅ Niedrige Betriebskosten: nur 175 € / Monat
✅ Kein Renovierungsstau – sofort einziehen!

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➡️ Wohnung & Stil

Diese zauberhafte Maisonettewohnung im Loft-Stil verbindet den Luxus eines kleinen Hauses mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Jede Ecke wurde durchdacht gestaltet, teils nach Feng-Shui-Prinzipien – mit Fokus auf Licht, Formen, Materialien und Farben in perfekter Harmonie.

Das Industriedenkmal aus dem Jahr 1860 beeindruckt durch ca. 55 cm dicke Außenwände, die nicht nur für ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch für hervorragende Energiewerte und niedrige Nebenkosten sorgen.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
➡️ Modernisierungen 2022–2023

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und liebevoll modernisiert:
✔️ Elektrik überprüft & 13 zusätzliche Steckdosen
✔️ Alle Heizkörper neu
✔️ Badezimmer komplett neu: Regendusche,
Wasserfallarmatur, hochwertige italienische
Fliesen
✔️ Velux Dachfenster & Verdunkelung mit Plissees neu
✔️ Lehmfarbe, sichtbare Balken & Buchenparkett
✔️ Maßgefertigte Fensterbänke & Türblätter
✔️ Begehbarer Glasboden aus Sicherheitsglas
(Sonderanfertigung)
✔️ Neue Fliesen in Küche, Bad & HWR
✔️ Hauswirtschaftsraum neu gestaltet
✔️ Einbauküche vom Tischler mit hochwertigen
Geräten

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➡️ Ausstattung & Komfort

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Innenausstattung – stilvoll, durchdacht, besonders:
• Designermöbel & Echtholzveredelung
• Lichtkonzept mit Alabaster-Leuchten
• Sonderanfertigung: LED-Frames mit
Strandpanorama (Smart Home, dimmbar, Wert: ca.
10.000 €)
• Smart-Home-System: Licht, Temperatur,
Luftfeuchtigkeit, Musik & Videoüberwachung
steuerbar per App
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-
Gefrier-Kombi
• Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner &
Stauraumplanung


➡️ Besonderheit:

Die Wohnung wird wie auf den Bildern abgebildet vollständig möbliert verkauft!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

➡️ Weitere Infos
• Hausgeld (inkl. Wasser, Heizung, Hausmeister etc.):
175 € / Monat
• Rücklagenstand (31.12.2023): 64.960,20 €
• Energieeffizienzklasse C, nur 79 kWh/(m²·a)
• Keine größeren Maßnahmen aktuell geplant

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Einziehen statt renovieren – stilvoll, nachhaltig, besonders.

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