Vollständig eingerichtet, sofort einziehen!

Objektbeschreibung

Sofort einziehen – ganz entspannt.
Modernisiert, möbliert, komplett ausgestattet.

Ob allein, zu zweit, mit Freunden oder auch mal mit Kind –
als Hauptwohnsitz, Wochenend-Refugium oder fürs Homeoffice. Inklusive Schlafsofa und Gästebereich für bis zu 4 Personen.

Ankommen. Durchatmen. Losleben.
Dein Rückzugsort – oder dein kreativer Arbeitsplatz.
So flexibel wie dein Leben.


⸻

✨ Highlights auf einen Blick
✅ Keine Maklerkosten!
✅ Ca. 52 m² Bodenfläche
✅ Maisonette über 2 Etagen mit eigenem Eingang
✅ Vollständig möbliert & hochwertig eingerichtet
✅ Aufwendige Modernisierung 2022–2023
✅ PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
✅ Parkähnliches Grundstück direkt vor der Tür
✅ Treppenhaus putzen oder gärtnern? Nicht nötig!
✅ Gute Internetverbindung
✅ Bahnhof, Geschäfte, Schulen & Ärzte fußläufig
✅ Freibad wenige Gehminuten entfernt
✅ Niedrige Betriebskosten: nur 175 € / Monat
✅ Kein Renovierungsstau – sofort einziehen!

⸻

➡️ Wohnung & Stil

Diese zauberhafte Maisonettewohnung im Loft-Stil verbindet den Luxus eines kleinen Hauses mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Jede Ecke wurde durchdacht gestaltet, teils nach Feng-Shui-Prinzipien – mit Fokus auf Licht, Formen, Materialien und Farben in perfekter Harmonie.

Das Industriedenkmal aus dem Jahr 1860 beeindruckt durch ca. 55 cm dicke Außenwände, die nicht nur für ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch für hervorragende Energiewerte und niedrige Nebenkosten sorgen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
➡️ Modernisierungen 2022–2023

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und liebevoll modernisiert:
✔️ Elektrik überprüft & 13 zusätzliche Steckdosen
✔️ Alle Heizkörper neu
✔️ Badezimmer komplett neu: Regendusche,
Wasserfallarmatur, hochwertige italienische
Fliesen
✔️ Velux Dachfenster & Verdunkelung mit Plissees neu
✔️ Lehmfarbe, sichtbare Balken & Buchenparkett
✔️ Maßgefertigte Fensterbänke & Türblätter
✔️ Begehbarer Glasboden aus Sicherheitsglas
(Sonderanfertigung)
✔️ Neue Fliesen in Küche, Bad & HWR
✔️ Hauswirtschaftsraum neu gestaltet
✔️ Einbauküche vom Tischler mit hochwertigen
Geräten

⸻

➡️ Ausstattung & Komfort

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Innenausstattung – stilvoll, durchdacht, besonders:
• Designermöbel & Echtholzveredelung
• Lichtkonzept mit Alabaster-Leuchten
• Sonderanfertigung: LED-Frames mit
Strandpanorama (Smart Home, dimmbar, Wert: ca.
10.000 €)
• Smart-Home-System: Licht, Temperatur,
Luftfeuchtigkeit, Musik & Videoüberwachung
steuerbar per App
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-
Gefrier-Kombi
• Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner &
Stauraumplanung


➡️ Besonderheit:

Die Wohnung wird wie auf den Bildern abgebildet vollständig möbliert verkauft!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

➡️ Weitere Infos
• Hausgeld (inkl. Wasser, Heizung, Hausmeister etc.):
175 € / Monat
• Rücklagenstand (31.12.2023): 64.960,20 €
• Energieeffizienzklasse C, nur 79 kWh/(m²·a)
• Keine größeren Maßnahmen aktuell geplant

⸻

Jetzt Besichtigung vereinbaren & verlieben!
Einziehen statt renovieren – stilvoll, nachhaltig, besonders.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.