Außenansicht
Balkon
Einbauküche
Bad mit Fenster
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Web-Expose Anforderung
3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
86159 Augsburg
- 334.000,00 €
- Kaufpreis
- 100,96 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
334.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.456,81 € / m²
Hausgeld
497,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1983
Verfügbar ab
kurzfristig
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
5
Portal-Objekt-Nr.
W7202649
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/011255
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-10
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-09-09
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
111,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1983
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger und zentraler Lage im Univiertel
In begehrter Wohnlage des Augsburger Univiertels – ruhig und zugleich zentral – erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,96 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt bereits beim Betreten durch ihren gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Parkett und Laminat belegt und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Ein Highlight dieser Immobilie sind die beiden Balkone: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein zweiter Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ideal für ruhige Abendstunden oder einen kühlen Rückzugsort an warmen Tagen.
In der Wohnanlage befindet sich ein eigenes Schwimmbad und eine Sauna.
Die Wohnung ist mit Holzisolierglasfenstern ausgestattet, die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die monatlichen Nebenkosten im Jahr 2024 lagen bei 497,-- €/Monat inklusive Heizung und Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich 15.000 € mit erworben werden – ein echter Vorteil in diesem gefragten Stadtteil mit begrenztem Parkraum. Die Tiefgarage wurde vor kurzem neu saniert.
Aktuell ist die Wohnung noch eigengenutzt, wird aber kurzfristig frei und steht somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.
Ein Zuhause mit viel Potenzial in einem der lebenswertesten Viertel Augsburgs – urban, grün, hervorragend angebunden und bereit für den nächsten Schritt.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Univiertel ist ein aufstrebender Standort an der Universität von Augsburg mit hohen Wachstumsraten, neues Innovationszentrum, Frauenhofergesellschaft, Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort. Der Anschluss an den Siebentischwald lädt zum Spazierengehen ein. Schnell ist man durch eine Bus- und 2 Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Martin Horn
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2025 aktualisiert.
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