Modern wohnen inmitten der historischen Altstadt

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt Obernburgs befindet sich diese ausgesprochen attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten.

Dies bedeutet für Sie: die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Rathaus, Lebensmittel-Geschäft aber auch bspw. ein Kindergarten sind für Sie fußläufig innerhalb von 2 bis 5 Minuten erreichbar, auf Fahrten mit einem PKW können Sie dadurch sicherlich häufig verzichten. Apropos: auch der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld ist gut erreichbar.

Interessant ist, dass diese Wohnung tatsächlich erst im Jahr 2014 entstanden ist, obwohl die 4 weiteren Wohnung bereits im Jahr 1990 gebaut wurden.

Sie betreten das Mehrfamilienhaus über lediglich eine kleine Stufe und gelangen über das charmante Treppenhaus ebenerdig zum Eingang der Wohnung.

Der Flur dieser Wohnung lädt Sie in alle Bereiche ein: rechter Hand orientieren sich die Schlafräume sowie das Badezimmer, linker Hand Wohn-, Essbereich sowie Küche, der Außenbereich und zudem das Gäste-WC.

Die Küche liegt offen gestaltet unmittelbar angrenzend am Wohn-/Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten bietet. Hier können Sie auf einer Fläche von etwa 36 m² wunderbare Stunden im Freien genießen. Erwarten Sie im Sommer Gäste, können Sie diese unmittelbar durch ein abschließbares Tor auf die Terrasse bitten. Eine Sandsteinmauer sorgt für ausreichend Privatsphäre.

Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschtisch sowie WC, zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Sofern Sie die Badewanne gegen eine Dusche austauschen würden, können Sie sich mit überschaubarem Aufwand eine nahezu barrierefreie Wohnung gestalten!

Darüber hinaus sind 2 Zimmer vorhanden, die Sie je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Für Stauraum sorgen der kleine Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss sowie auch die Doppelgarage (Fläche: ca. 37 m²), die sich nur wenige Schritte unweit des Eingangsbereiches befindet.

WICHTIG ZU WISSEN:

Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.10.2025 frei.

Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche:

Diele: 8,82+1,98 m²
Gäste-WC: 2,32 m²
(Kinder-)Zimmer: 12,00 m²
Bad: 5,86 m²
Schlafzimmer: 17,36 m²
Wohn-/Esszimmer: 43,77 m² + Küche: 9,09 m²
Flur: 6,69 m²
Abstellraum: 4,61 m²


Besonderheiten:

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad/-Gäste-WC
- Bodenbeläge: pflegeleichtes Laminat sowie Fliesen
- ca. 36 m² Terrasse sowie Garten zur ausschließlich alleinigen Nutzung (diese Fläche ist NICHT in der genannten Wohnfläche beinhaltet!)

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

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Sonstige Angaben

* 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 112 m²
* Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
* Große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung, 2 Garagen
* Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.10.2025 frei