Titelbild

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Außenansicht

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Etagengrundriss

Etagengrundriss

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Gelsenkirchen-Bulmke

45888 Gelsenkirchen

Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
TV
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

55.900,00 €

Quadratmeter-Preis

1.092,59 € / m²

Hausgeld

188,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1952

Anzahl Bäder

1

Portal-Objekt-Nr.

W7202569

Anbieter-Objekt-Nr.

130488NW

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2025-06-19

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Elektroenergie

gütig bis

2035-06-19

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

226,50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1952

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung bietet auf 54 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz zum entspannen und wohlfühlen - ob gemütliche Abende oder geselligen Runden, hier können Sie es sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Das großzügige Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet Platz für Möbel und persönliche Schätze.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Dank der durchdachten Aufteilung und der guten Lage, ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver sowie zentraler und ruhigen Lage suchen.

Zudem ist diese Wohnung barrierefrei gestaltet worden und ermöglicht so einen komfortablen Zugang für alle Bewohner.

Ausstattung

Die Immobilie ist aktuell bewohnt.

Anzahl der Wohnungen im Objekt: 5

Die Aufteilung:

- Flur
- Badezimmer (Dusche)
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche

Technische Merkmale:

+ Heizung: Stromheizung
+ Fenster: Kunststoff Isolierverglasung ca. 2010

Sonstige Angaben

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, der zum Bezirk Gelsenkirchen Mitte gehört.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In weniger als fünf Gehminuten befinden sich zwei Bahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen.
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist von hier aus in etwa sechs Minuten erreichbar.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A42 eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen.

Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Pendler, Familien und alle, die eine Zentrale, aber dennoch ruhige Wohngegend suchen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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LBS Gebietsleitung

Cecilia Bertocco
Massenbergstr. 17
44787 Bochum

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.


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