Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Friedrichshafen

Objektbeschreibung

Die helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen
Wohneinheit mit nur drei Parteien. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und
1999 umfassend saniert (u. a. Vollwärmeschutz, Fenster Südseite, Dachdämmung).

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah wohnen möchten.

Achtung: Das ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell nur als Nutzfläche eingetragen.
Aktuell: 2,5-Zimmer Wohnung (55m²) mit Nutzfläche im Dachgeschoss (11m²) für 770€ Kaltmiete
Nach Umwidmung / Frühestens 01/2026: 3-Zimmer Maisonette Wohnung (66m²) für 925€ Kaltmiete

Der Mietvertrag für die 2,5-Zimmer Wohnung mit 55m² wird befristet abgeschlossen. Durch Umwidmung des Dachspitzes im Laufe des Jahres 2025 wird die Wohnung zu einer 66m² großen 3 Zimmer Maisonette Wohnung.
Der Mietvertrag wird nach offizieller Umwidmung, jedoch frühestens 01/2026 dahingehend angepasst.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnküche mit moderner Einbauküche (BJ 2008)
- 2019 saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zwei Zimmer zur Nutzung als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ausgebauter Dachspitz (bis zur Umwidmung als Nutzfläche)
- Trockenes, großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gastherme-Heizung
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!