Luxuriöse 4 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon & Concierge-Service im Gerling Quartier

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Wohnung liegt in herausragender Lage – unmittelbar an der malerischen Piazza im begehrten Gerling Quartier. Sie erreichen die Wohnung bequem über ein repräsentatives, barrierefreies Treppenhaus oder ganz komfortabel mit dem großzügigen Aufzug bis ins erste Obergeschoss.

Die Wohnung bietet rund 134 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entrée, das in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² führt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre.

Edle Eichendielen, 3,20 m hohe Decken mit umlaufenden Profilleisten, exklusive Tür- und Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung sowie maßgefertigte Einbauten prägen das hochwertige Wohnambiente. Die offene Einbauküche mit Thekenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Gästen.

Der große, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet viel Platz für eine Lounge-Ecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Piazza ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über ein elegantes Bad en Suite. Dieses ist mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Dusche im XXL-Format sowie einer Badewanne versehen – modern, hell und komfortabel gestaltet mit ausgewähltem Feinsteinzeug.

Ein zweites, ebenfalls zur Piazza ausgerichtetes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein zweites Duschbad sowie ein Ankleidebereich mit Einbauschrank. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, hellen Kellerraum mit viel Stauraum.

Ein besonderes Extra: Das Gerling Quartier zählt zu den wenigen Wohnanlagen in Köln mit eigenem Concierge-Service, der für Sie im Alltag viele Aufgaben erledigen kann.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
++ Fußbodenheizung ( Erweiterbar auch als Fußbodenkühlung )
++ Maßgefertigte Einbaumöbel ( Schränke, Regale und Badmöbel )
++ Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher XXL-Dusche
++ Zweites Duschbad mit bodengleicher Dusche
++ Bodentiefe Fenster
++ Großzügiger Süd-Balkon
++ Geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Trockner und Waschmaschinenanschluss
++ Großzügiger Kellerraum
++ Großer Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für eine Wallbox
++ Echtholzparkett
++ Hochwertige Nobilia-Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Vier hochwertige maßgefertigte Einbauschränke, ein deckenhohes Einbauregal sowie zwei maßgefertigte Waschtischunterschränke in den Bädern.

Die Elektroinstallation basiert auf einem modernen Bus -System und kann nach belieben programmiert werden.

Eine Fußbodenkühlung kann auf Wunsch nachträglich installiert werden.

Das Haus verfügt über einen großen Fahrradkeller der über den Aufzug zu erreichen ist.

Für das Objekt sind noch einige Jahre Denkmalabschreibung mit 7% bzw. 9% p.a. möglich. Sprechen Sie dazu gerne mit Ihrem Steuerberater!