Gemütliche Dachgeschosswohnung, zentrumsnah + Loggia in Bochum provisionsfrei zu verkaufen!

Objektbeschreibung

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung in beliebter, zentrumsnaher Lage von Bochum Wiemelhausen - nahe dem Schauspielhaus.

Die hübsche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und 14 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Eigengrundstück errichtet. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1997 errichtet. Das Haus hat keinen Fahrstuhl.

Die gemütliche Wohnung im gedämmten Dachgeschoss bietet ca. 66m² Wohnfläche, verteilt auf ein ca. 40m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,

Küche, Badezimmer und Loggia sind zeitlos gefliest, Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Weitere Nutzfläche bietet der separate Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,-€, jährlich 5.400,-€.

Das monatliche Hausgeld beträgt 151,79€.
Davon umlagefähig: 94,02€.
Davon nicht umlagefähig: 29,42€
Davon Rücklage: 28,35

Die jährliche Grundsteuer beträgt: 149,36€.

Die Rücklagen des Hauses betrugen zum 31.12.2024 29.955,38€ - Anteil der Wohnung: 1.947,17€

Es sind von der Eigentümergemeinschaft folgende Modernisierungen für das Haus geplant. Zum einen sollen die Fenster des Hauses, auch der Dachgeschosswohnung, lt. Beschluss der Eigentümerversammlung in naher Zukunft ausgetauscht werden. Zum anderen ist geplant, einen Anschluss an das Fernwärmenetz zu erlangen.



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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Helle und freundliche Dachgeschosswohnung
- Errichtet im Jahr 1997
- Ca. 66m² Wohnfläche
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Im gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und 14 Wohnungen
- Baujahr 1925
- Massive Bauweise, Vollkeller
- Separater Kellerraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


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von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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