Tolle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Hell, modern und gut geschnitten - das ist die Devise dieser bezaubernden und komplett neu sanierten Wohnung in einem Rotklinkerbau in begehrter Lage.

Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien, und einem gemütlichen Balkon wird hier Wohnkomfort großgeschrieben.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in den Flur, der einem Zugang zu allen Zimmern bietet. Besonders hervorzuheben ist das große Zimmer, das sich zu einem östlich ausgerichteten Balkon öffnet, auf dem es sich hervorragend vom Alltag erholen lässt.
Alle Zimmer sind separat und bieten ausreichend Platz für die individuelle Nutzung, ideal für 1 - 3 Personenhaushalte.

Somit richtet sich Wohnung sowohl an Eigennutzer als auch Kapitalanleger wie z.B. Vermieter, die eine lukrative WG - Vermietung anstreben.

Darüber hinaus gehört ein separater Kellerabstellraum zu der Wohnung, welcher zusätzlichen Stauraum außerhalb des Wohnbereiches bietet.
Der ruhige Hinterhofgarten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025 umfangreich saniert. Hierzu gehört unter anderem der Einbau eines komplett neuen Bades, neu verputzte Wände, neue Türen inkl. Rahmen und die gesamte Elektrik wurde auf neusten Standard angepasst. Der Bodenbereich ist mit hochwertigen Designerboden in Eichenoptik inkl. Trittschaldämmung ausgestattet.
Die Fenster sind ebenfalls neu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus überzeugt zudem durch eine solide Energieeffizienzklasse zwischen C-D. Die Wohnung ist hinsichtlich Energieeffizienz ebenfalls in einem guten Zustand.

Zudem wird aktuell auch die Vorderfassade mit Wärmedämmung modernisiert. Dies wird das Haus, Wohnung also auch Energieeffizienz nochmal deutlich aufwerten. Die hintere Fassade ist bereits mit einer Wärmedämmung sowie neuen Fenstern aufgewertet. Das Geld wurde aus der geleisteten Sonderumlage entnommen. Insgesamt ist das Haus in einem gutem Zustand.

Grundriss Entwurf / wird final überarbeitet / ohne Gewähr

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