Balkon

Balkon

Außenansicht

Außenansicht

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Sofaecke

Sofaecke

Wohnbereich mit Balkontür

Wohnbereich mit Balkontür

Essbereich

Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Ausblick Küchenfenster

Ausblick Küchenfenster

Badezimmer

Badezimmer

Grüne Oase mit großem Balkon, PV-Anlage, guter Anbindung an Köln

53797 Lohmar

Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

310.000,00 €

Hausgeld

113,00 €

Baujahr

1990

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7201905

Anbieter-Objekt-Nr.

371970

Energie

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Objektbeschreibung

Diese absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der ersten Etage und dem Dachgeschoss eines Fachwerkhauses. Das ehemalige Stallgebäude wurde zwischen 1990 und 1992 in ein Vier-Parteien-Wohnhaus umgewandelt, kernsaniert und gedämmt.
Vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer aus führen Glastüren auf den weitläufigen, knapp 12 qm großen Balkon. In der Nachmittagssonne genießt man dort das lauschige Blätterdach eines Walnussbaums, das rege Vogelgezwitscher und die Aussicht auf Bäume und eine Weide.

Im Preis inbegriffen ist eine vor 10 Monaten errichtete Photovoltaikanlage von 5,6 Kwp, ein Stromspeicher von 5,8 KW, eine Wallbox sowie eine Luft/Luft-Wärmepumpe, die das Wohn-, Schlaf- und Badezimmer beheizen kann. Bei Minusgraden ist es dennoch möglich, die Gasetagenheizung zur Wärmeerzeugung hinzuzuschalten.
Durch den Stromspeicher lässt sich zwischen 50 und 70 Prozent des Solarstroms selbst nutzen, der Rest wird ins Netz eingespeist und für 8 Cent pro Kwh abgenommen.

Das helle, atmosphärisch schöne Dachzimmer, das vom hinteren Teil des Wohn-Essbereichs über eine Treppe zu erreichen ist (auf dem Foto hinter einem roten Vorgang versteckt), verfügt über ein Fenster an der Stirnseite sowie ein neu installiertes Dachfenster in süd-westliche Richtung.

Statt eines Kellers gehört zur Wohnung ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie drei verschiedene Stauräume, die vom Dachzimmer aus zugänglich sind.

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Die Energieeffizientklasse dürfte bei "D" liegen.

Die Wohnung ist spätestens im Sommer 2026 oder nach Absprache bezugsfertig.

Ausstattung

Balkon, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Lagebeschreibung

Obwohl man auf dem Hügel am Rande des kleinen Dorfes manchmal das Gefühl hat, sich am Ende der Welt zu befinden, ist der Bahnhof Honrath nur drei Kilometer entfernt. Von dort aus erreicht man den Kölner Hbf in einer halben Stunde mit der Citybahn, die in der Regel alle 30 Minuten fährt. Mit dem Auto gelangt man in die Kölner oder Bonner Innenstadt in 35 Minuten, nach Siegburg in 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 25 Minuten zu erreichen.
Im 4 km entfernten Overath ist alles vorhanden, was man braucht: Verschiedene Supermärkte und Discouter, ein Bioladen, Apotheken, Bäcker, Bauhäuser, einige Cafés sowie Kindergärten und alle Schularten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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