Attraktive 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in Schöneberg – ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Verkauf. Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus in ruhiger, zentraler Lage im beliebten Akazienkiez (Barbarossastraße). Die Wohnung ist aktuell vermietet – der Mietvertrag wurde jedoch zum 30.09.2025 gekündigt. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus, als auch für Selbstnutzer, die mittelfristig einziehen möchten. Aktuelle Kaltmiete € 690/Monat (€ 8.280/Jahr) -> Bruttorendite ca. 3,94%

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- praktische Grundriss mit separater Schlafnische
- vollständig möbliert
- sehr hell, Fenster Richtung Westen
- Einbauküche mit Geräten
- Duschbad mit Waschmaschine
- Laminat-Boden
- Gegensprechanlage
- Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant lt. Beschluss der letzten Eigentümerversammlung
- Keller
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- kein Balkon, kein Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Fazit:
Diese kompakte Stadtwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und Perspektive auf Mietsteigerung oder ein ideales Objekt für Eigennutzer, die sich frühzeitig hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage sichern wollen. Dank geplanter Fernwärme-Umrüstung und provisionsfreiem Verkauf handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Quartiere Berlins.

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