Naturnahes 3 Zimmer Wohnerlebnis: Moderne Eleganz in idyllischer Umgebung!

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - am Nordrand des Schwarzwaldes am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm.

Nutzen Sie diese begehrte Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser exquisiten Wohnung inspirieren und begeistern.

Es erwartet Sie 1 sehr stilvoller großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, der modernes Wohnen mit naturnaher Idylle in 1 OG mit Balkon (von Eigentümer selbst genutzt).

Das Haus hat 6 Parteien. Es befindet sich in erhöhter Lage im Pforzheim-Rodgebiet.

Die Wohnung besticht durch eine sehr gehobene Innen- und außen Ausstattung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 455 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 93 €.

** Kapitalanlage oder Eigennutzung **
** Sie können diese Immobilie provisionsfrei erwerben **

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Die exzellente Lage Lichtdurchflutete Räumlichkeiten garantiert eine einzigartige Aussicht und ganztägigen Sonnenschein. Lassen Sie sich von diesem inspirierenden Ort begeistern.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einige Besonderheiten dieser Liegenschaft:

+ ruhige, zentrale und sehr beliebte Wohnlage, eine grüne Oase

+ in wenigen Minuten in der Innenstadt

+ 2023 komplett kernsanierte Wohnung

+ 2024 in allen Zimmer NEUE digitale Heizkörperthermostate, reduziert die Heizkosten um 30%

+ moderne hochwertige Ausstattung, Küche, Bad & WC auserlesene Wand- und Bodenfließen

+ behaglicher Echtholzparkett und feinen weißen Rauputz in den Wohnräumen

+ herrliche Weitsicht vom Balkon auf den Nordrand des Schwarzwaldes

+ 2023 neue moderne, stilvolle Markenküche mit allen gängigen integrierten Elektrogeräten und LED-Spots und allen anderen Annehmlichkeiten

+ auf dem Balkon elektrische Markise und Boden aus Akazienholzfließen

+ 2024 Neue Balkonfenster inkl. Schieb-Elemente im Wohnzimmer für 8.000,00 Euro

+ in allen Räumen integrierte praktische und distinguierte Vorhangschienen mit Designgardinen

+ Alle Holzfenster in der Wohnung sind von Maler Innen- und Außen abgeschliffen und frisch gestrichen

*** Alle Ausführungen wurden fachgerecht von regionalen Fachfirmen durchgeführt ***

+ großer Keller

+ Baujahr: 1986

+ Stockwerk: 1.OG

+ Zimmer: 3 + Küche / Flur / Bad-Dusche-Glastür & Acryl Badewanne / DURAVI- 2 WCs + 2 Waschbecken

+ Netto- Wohnfläche: 80 qm

+ Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

+ Heizung: Gasheizung Wärmeverteilung: Heizkörperzähler werden fern abgelesen

+ Bushaltestelle, Gymnasium, Waldorfschule und EDEKA in Fussnähe

+ Einzelgarage 20.00,00 Euro - "Privatstrassen Charakter"

+ Das Objekt hat kein Sanierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir können nur Anfragen bei ernsthaftem Interesse mit E-MAIL und -TEL.-NR. berücksichtigen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!