Wohnen mit Stil im Frauenland: Lichtdurchflutete Wohnung nach umfassender Renovierung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese mit viel Herzblut sanierte Eigentumswohnung im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland vorstellen zu dürfen. Gelegen im 2. Obergeschoss einer historischen Villa aus dem Baujahr 1912, vereint sie das besondere Flair eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist ideal für Singles und Paare geeignet.

Bei der umfassenden Sanierung war es uns ein besonderes Anliegen, den originalen Charakter der Wohnung herauszuarbeiten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Dank einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 243 cm und großer, erneuerter Schallschutzfenster (2021) sind alle Räume wunderbar lichtdurchflutet und ruhig. Eine moderne, integrierte Belüftungsanlage sorgt zudem für ein stets angenehmes Raumklima.

Während der Sanierung kamen die originalen Fachwerkbalken zum Vorschein. Ihre Freilegung war eine große Freude für uns, denn sie verleihen der Wohnung einen einzigartigen, authentischen Charakter. Der Boden wurde sorgfältig nivelliert und mit einem hochwertigen JAB ANSTOETZ Eiche-Vinylboden im charmanten Fischgrätmuster ausgelegt, was für einen einheitlichen und zeitgemäßen Look sorgt.

Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Es erwartet Sie eine große, bodengleiche Dusche, ein breites Waschbecken und eine durchdachte Beleuchtung mit unterschiedlichen Helligkeitsstufen für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis.

Die Küche und das angrenzende Esszimmer wurden zu einer großzügigen, hellen Wohnküche zusammengelegt – dem neuen Herzstück der Wohnung. Ein breiter Durchgang mit freigelegten Fachwerkbalken verbindet sie elegant mit dem Wohnzimmer. Die Küche ist gestandsfertig und bietet somit Raum für Ihre individuelle Traum-Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der einen herrlichen Blick über Würzburg, das umliegende Grün und die ikonische Festung Marienberg bietet.

Ein weiteres Plus ist der zugehörige Stellplatz direkt im Hof, der die Parkplatzsuche in der Stadt überflüssig macht. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die oberste Geschossdecke wurde zudem neu isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet neben dem besonderen Altbauflair folgende Ausstattungsmerkmale:
• Ein eigener Außenstellplatz direkt vor der Haustür
• Ein geräumiges Kellerabteil
• Ein kleiner Balkon mit Blick auf die Festung
• Schallschutzfenster (erneuert 2021) für Ruhe in der Stadtlage
• Eine moderne Luftfilteranlage
• Neuer Eiche-Vinylboden im Fischgrätmuster
• Komplett saniertes Badezimmer mit großer Dusche
• Hochwertige Sanitärinstallationen
• Überarbeitete Elektroinstallationen mit neuen Sicherungen und einer zusätzlichen Starkstromleitung für die Küche
• Eine Gas-Zentralheizung
• Das Gebäude ist eine historische Villa aus dem Baujahr 1913 mit Bruchstein-Mauerwerk im Keller und hübschen Details an der Fassade
• Das Treppenhaus wurde hochwertig renoviert
• Klingelanlage erneuert
• Oberste Geschossdecke isoliert
• Der Kamin wurde dieses Jahr saniert und mit neuen Schutzblechen versehen, um Wasserdichtigkeit langfristig zu sichern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnen in Ihrer sonnendurchfluteten Oase: perfekt für Paare und herrlich weitläufig für anspruchsvolle Einzelpersonen.

Interesse geweckt? Um einen umfassenden ersten Eindruck zu erhalten und die nächsten Schritte zu gehen, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Mobilfunknummer). Im Anschluss erhalten Sie exklusiv ein detailliertes Video der Wohnung. Erst danach vereinbaren wir gerne ein persönliches Telefonat, um Ihre Fragen zu klären und Sie kennenzulernen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!