Rarität! Traumhafte 3-Zi-Familienwohnung in Striesen m. Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Erstklassige Kapitalanlage oder perfektes Eigenheim - Sie haben die Wahl!

Exzellente Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential
+ Aktuelle Vermietung: 12.492 € Jahresnettokaltmiete (11,20 €/m²)
+ Besonderheit: Indexmietvertrag mit sofortigem Mietsteigerungspotential
+ Diese Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und bietet Ihnen als Investor eine sichere Rendite mit Aufwärtspotential. Dank des Indexmietvertrags profitieren Sie automatisch vom Inflationsausgleich ohne lästigen Mietspiegel.
+ Exzellente Vermietbarkeit dank Premium-Lage

Wohnkomfort, der überzeugt
Raumaufteilung & Licht

+ Durchdachter Grundriss mit separaten Zugängen zu allen Räumen
+ Lichtdurchflutete Räume mit Südausrichtung
+ Flexible Raumnutzung: Großes Wohnzimmer optional teilbar (3→4 Zimmer)
+ Optimale Privatsphäre: Schlafzimmer durch Küche/Bad voneinander getrennt

Outdoor-Wohlfühloase:
+ Großer Südost-Balkon mit gemütlichen Holzdielen
+ Entspannte Sonnenstunden garantiert
+ Grünblick aus Fenstern

Gepflegt bis ins Detail
Umfassende Renovierung 2021:

+ Komplette Instandsetzung beim Mieterwechsel
+ Parkettboden professionell aufgearbeitet
+ Hochwertige Silikatfarbe für gesundes Wohnklima
+ Erneuerung sämtlicher Silikonfugen
+ Erneuerung Sanitärarmaturen

Zusätzliche Investitionen:
+ Komplette Balkonanlage 2020 mit konstruktivem Feuchteschutz modernisiert

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:
+ Edles Parkett in allen Wohnräumen (2021 professionell aufgearbeitet & versiegelt)
+ Stilvolle Deckenleisten im zeitlosen Design
+ Edle Marmor-Fensterbänke
+ Moderne LED-Spots in Flur, Bad und Küche
+ Wartungsarme isolierverglaste Kunststofffenster
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Praktische Details:
+ Funktionale Küche mit optimaler Raumaufteilung
+ Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
+ Glasfaser-Internet bereits verfügbar
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Separater Fahrradkeller
+ Gemeinschafts-Waschraum

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Ihr nächster Schritt
Diese außergewöhnliche Wohnung in Dresdens Toplage wartet auf Sie - ob als rentable Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause.
Abschluss vom Kaufvertrag möglich ab: August 2026
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität und Lage dieser besonderen Immobilie.

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!