Modernes, ruhiges, schönes Apartment mit Erbbaurecht

Objektbeschreibung

Schöne helle 1-Zimmer-Wohnung mit Schlafnische im 2.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Darmstadt, 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der über einen Stromanschluss verfügt und auch ein Duplex-TG-Stellplatz.

Möglichkeit die Waschmaschine im Bad aufzustellen ersetzt den Gang in den Keller.

Wichtige Details:
• Apartment ist barrierefrei zugängig
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche mit Münzautomat zur Verfügung.
• Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.
• Die Fassade wurde 2023/2024 neu gestrichen und der Balkon erhielt einen neuen Sichtschutz.
• Es besteht ein privates Erbbaurecht bis zum 2192. Der monatliche Erbbauzins beträgt 249,43 €. und kann erhöht werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne und helle Wohnung ist gehoben ausgestattet:
- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich. Vor kurz neu geschliffen und versiegeln.
- Balkon
- Bad und Küche gefliest.
- Kleines Duschbad hat eigenen Waschmaschinenanschluss.
- Kleine abgetrennte Küche mit Einbauküche: Kühlschrank, Induktions-Kochplatte.
- Aufzug von der Tiefgarage bis auf die einzelnen Wohnebenen
- Eigener Kellerraum ca. 4m² mit Stromanschluss
- Stellplatz in der TG (Doppelparker)
- Fahrradraum sowie Waschmaschinenraum mit Münzautomaten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld 177€ mtl. besteht aus: umlagefähige Kosten 112€, nicht umlagefähige Kosten 25€, Rücklage 40€
Für diese Wohnung wird, zusätzlich zu dem Hausgeld ein Erbbauzins von monatlich 249,43€ berechnet.
Mögliche Mieteinnahme für Kapitalanleger:
Diese Einzimmerwohnung kann für 17,00 € pro qm und den Tiefgaragenstellplatz in dieser Umgebung für 60 € vermietet werden.

Die Wohnung ist bereits frei und kann schnellstmöglich bezogen oder vermietet werden.
Hohe Mietrendite durch niedrigen Kaufpreis.

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