Sehr zentrale 2-Zimmer Wohnung, ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines stilvoll sanierten 6-Parteien-Hauses überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz. Die ca. 49 m² große Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung (2023–2025) modernisiert und bietet ein helles Wohngefühl dank offener Küche, großzügigem Balkon und hochwertigen Materialien.

Besonderes Highlight: Die Immobilie erfüllt den KfW55+ Standard. Dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, PV-Anlage und eine gedämmte Gebäudehülle sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Eichenparkett, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und moderne Bäder mit Feinsteinzeug runden das Angebot ab.

Aktuell: Sommeraktion – Beim Kauf im Juni oder Juli erhalten Sie den Stellplatz kostenlos dazu!

👉 Provisionsfrei für Käufer – direkt vom Eigentümer!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Fußbodenheizung, zentral steuerbar
•Hochwertiger Eichenparkettboden
•Neue Fenster (3-fach verglast, schall- und wärmedämmend)
•Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafraum
•Hochwertige Badkeramik von Markenherstellern
•Großzügiger Balkon mit Weitblick
•Energieeffiziente PV-Anlage
•Kellerabteil im Preis inbegriffen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

•WEG-Teilung abgeschlossen
•Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
•Die Wohnung ist bezugsfrei – sofortiger Einzug möglich
•Provisionsfrei für Käufer – kein Maklerzwang
•Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug, Baubeschreibung etc.) liegen vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!