Kaufpreis
119.000,00 €
Hausgeld
270,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1979
Balkon- bzw. Terrassenfläche
6,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7201447
Anbieter-Objekt-Nr.
5507
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-05-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-05-23
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
212,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1979
Diese stilvoll modernisierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Oberböden erneuert, das Badezimmer hochwertig mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Wohnung vollständig mit neuen Möbeln und Einrichtungsgegenstände ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick auf die grünen Horbachtal-Ausläufer bietet. Hier genießt man Ruhe und Natur, trotz der urbanen Lage.
Die Immobilie ist seit Juni 2024 dauerhaft vermietet – ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite von rd. 5,6 %. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 7.900 € jährlich, die Nebenkosten werden vom Mieter pauschal i. H. v. 330 € monatlich getragen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Pauschalwarmmiete 990 €, abzüglich 270 € Hausgeldvorauszahlung, 22 € VZ-Strom, 25 € Internet, 10 € Grundsteuer, macht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rund 660 €.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
- Neues Duschbad (2023)
- Erneuerter Fliesen-Bodenbelag (2023)
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Erneuert inkl. Geländer und Boden)
- Flachdach in 2007 erneuert
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
- Helles, gut geschnittenes Appartement
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnlage
Eine moderne, vermietete 1-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage mit attraktivem Balkon und sicherer Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und Vermietungssicherheit legen.
Jetzt Kapital sichern – mit einem charmanten Apartment im grünen Winkhausen!
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Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winkhausen, im Norden von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Horbach, ein kleiner Bach mit angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen, prägt die Umgebung und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind im nahen Umkreis erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Hervorragende Mikrolage für Mieter, die sowohl naturnah als auch zentral wohnen möchten.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Thomas Hoste
Berliner Platz 1
45468 Mülheim an der Ruhr
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 01.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.