Ausblick vom Balkon

Ausblick vom Balkon

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Kochnische

Kochnische

Wohnbereich

Wohnbereich

Fernseher Schrank Esstisch

Fernseher Schrank Esstisch

Schlafbereich

Schlafbereich

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Bad 2

Bad 3

Bad 3

Kapitalanlage – mal ganz anders: möbliert & vermietet mit einer Rendite von ca. 5,6 %!

45473 Mülheim an der Ruhr

Fußbodenheizung
Einbauküche
voll möbliert
Bad mit Dusche
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

119.000,00 €

Hausgeld

270,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1979

Balkon- bzw. Terrassenfläche

6,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

modernisiert

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7201447

Anbieter-Objekt-Nr.

5507

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2024-05-24

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2034-05-23

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

212,20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1979

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Oberböden erneuert, das Badezimmer hochwertig mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Wohnung vollständig mit neuen Möbeln und Einrichtungsgegenstände ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick auf die grünen Horbachtal-Ausläufer bietet. Hier genießt man Ruhe und Natur, trotz der urbanen Lage.

Die Immobilie ist seit Juni 2024 dauerhaft vermietet – ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite von rd. 5,6 %. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 7.900 € jährlich, die Nebenkosten werden vom Mieter pauschal i. H. v. 330 € monatlich getragen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Pauschalwarmmiete 990 €, abzüglich 270 € Hausgeldvorauszahlung, 22 € VZ-Strom, 25 € Internet, 10 € Grundsteuer, macht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rund 660 €.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
- Neues Duschbad (2023)
- Erneuerter Fliesen-Bodenbelag (2023)
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Erneuert inkl. Geländer und Boden)
- Flachdach in 2007 erneuert
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
- Helles, gut geschnittenes Appartement
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Eine moderne, vermietete 1-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage mit attraktivem Balkon und sicherer Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und Vermietungssicherheit legen.
Jetzt Kapital sichern – mit einem charmanten Apartment im grünen Winkhausen!

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Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winkhausen, im Norden von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Horbach, ein kleiner Bach mit angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen, prägt die Umgebung und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind im nahen Umkreis erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Hervorragende Mikrolage für Mieter, die sowohl naturnah als auch zentral wohnen möchten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Thomas Hoste
Berliner Platz 1
45468 Mülheim an der Ruhr

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 01.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.07.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.