Titelbild

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Hauszugang

Hauszugang

Diele

Diele

Wohnbereich II

Wohnbereich II

Wohnbereich I

Wohnbereich I

Umlaufende Dachterrasse

Umlaufende Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Büro/Kind I

Büro/Kind I

Büro/Kind II

Büro/Kind II

Badezimmer I

Badezimmer I

Badezimmer II

Badezimmer II

Gäste-WC

Gäste-WC

Grundriss

Grundriss

Nordansicht

Nordansicht

Süd-/Westansicht

Süd-/Westansicht

Westansicht

Westansicht

TG-Stellplätze

TG-Stellplätze

Fahrradabstellmöglichkeit

Fahrradabstellmöglichkeit

Mülltonnenhäuschen

Mülltonnenhäuschen

Im Leben ganz oben ankommen - exklusive bezugsfreie Penthouse-Wohnung mit Schlossblick

86633 Neuburg a. d. Donau

Tiefgarage
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

870,00 € / Monat

Warmmiete

1.170,00 € / Monat

Nebenkosten

300,00 € / Monat

Kaution

2.610,00 €

Baujahr

2017

Verfügbar ab

01.10.2025

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W7201445

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/218-218/010399

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2017-03-15

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme

gütig bis

2027-03-15

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

44,20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2016

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen im atemberaubenden Penthouse! Diese hochwertige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in den Margarethengärten in Neuburg.

Das barrierefrei Penthouse - mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre - wird ab 01.10.2025 bezugsfrei.

Ein perfekte Einteilung mit großzügigem Wohn-/Ess-Kochbereich wird ergänzt um Schlafzimmer, Büro (bzw. Gäste, Kind) sowie Badezimmer und Gäste-WC und natürlich mit der umlaufenden Dachterrasse. So sind Sie vor ungeliebten Blicken geschützt!

Die Energieeffizienz des Gebäudes ist als gut einzustufen und entspricht der Energieklasse A. Damit bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und umweltbewusste Lebensweise.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Exklusivität und dem Charme dieses einzigartigen Penthouses zu überzeugen!

Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 60€ und ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine Fahrradabstellgelegenheit in der Tiefgarage runden dieses ansprechende Angebot ab.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich wirklich um alles im Gemeinschaftseigentum - u. a. Treppenhausreinigung, Mülltonnen-/Winterdienst und die Pflege der Grünanlagen.

Gerne erhalten Sie hierzu in einem persönlichem Gespräch nähere Auskünfte.

Ausstattung

Folgende vielfältigen Besonderheit erwarten Sie außerdem:
- Umlaufende Dachterrasse für ungetrübten Sonnenschein den ganzen Tag
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Deckeneinbauspots
- Be-/Entlüftungsanlage
- Elektrische Rollos
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgarage mit mit elektrischen Torantrieb

Sonstige Angaben

Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Gerne erhalten Sie vorab von uns einen Link für den 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass in der Wohnung keine Haustiere erwünscht sind.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in den Margarethengärten in einer ansprechenden Wohnanlage zentral in Neuburg. Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso fußläufig erreichbar wie z. B. Kindertagesstätte, Kindergarten, Schule und Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung.

Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die zur Landeshauptstadt München (ca. 90 km), Augsburg (ca. 50 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Neuburg - Rain

Ansprechpartner
Sparkasse Altbayern
Thomas Ehrnstraßer
Theresienstr. B 186
86633 Neuburg a.d.Donau

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Diese Mietwohnung wird seit dem 01.07.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Neuburg a. d. Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.07.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.