Zentrale Maisonette Wohnung mit Küche, Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

Für die tolle Maisonette-Wohnung im Herzen von Bochum Weitmar suchen wir zum 01.11.2025 Nachmieter.

Die Wohnung befindet sich im 4.OG (es gibt keinen Aufzug), weshalb der große Balkon von keinem Nachbarn einsehbar ist. Neben dem Balkon verfügt die Wohnung als besonderes Highlight einen Kamin, der in der Winterzeit nicht nur sehr gemütlich ist, sondern auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert. Ansonsten wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten haben in den letzten Jahren ca. 50€ pro Monat betragen. Diese Kosten sind in den angegebenen 150€ (kalten) Betriebskosten nicht enthalten.
Als Maisonette-Wohnung verfügt die Wohnung über eine "zweite Etage", die derzeit als Arbeitsplatz genutzt wird. Zusätzlich ist auf der oberen Etage ein sehr wertvoller, abgetrennter Abstellraum, der ca. 25 qm groß ist.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die im Mietpreis enthaltenen Einbauschränke im Büro/Kind und Schlafzimmer. Eine Anschaffung von Schränken ist somit nicht notwendig. Des Weiteren ist im Mietpreis auch ein Stellplatz direkt im Hinterhof enthalten. Aufgrund der sehr angespannten Parksituation in Weitmar ist dies ein großer Vorteil.

Das Haus wird mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt. Anfang 2025 wurde das Treppenhaus neu gestrichen. Die Fassade wird im September 2025 frisch gestrichen. Es wird viel Wert auf ein gepflegten Umgang gelegt. Das Dach wurde 2017 saniert und gedämmt (geringe Heizkosten). Dazu hat jedes Fenster elektrische Außenrolladen.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Die große und helle Einbauküche im Landhausstil müsste abgekauft werden. Die Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird mit allen E-Geräten (Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank) verkauft. Eine Küche in der Größe mit der vorhandenen Ausstattung würde bei einer Neuanschaffung mindestens 10.000€ kosten.

Besondere Highlights der Ausstattung der Wohnung:
- Kamin
- im Mietpreis enthalten: Einbauschränke im Büro/Kind und Schlafzimmer
- im Mietpreis enthalten: 1x Stellplatz im Hinterhof
- großer, nicht-einsehbarer Balkon
- zweite Etage in der Wohnung mit großem, separaten Abstellraum und viel Nutzfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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