Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küchenzeile
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Wohnungsgrundriss
Objektansicht
Objektansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Hausansicht
Muster: Wohnzimmer
Muster: Wohnzimmer
Muster: Wohnzimmer
Muster: Wohnzimmer
Muster: Küche
Muster: Schlafzimmer
Muster: Schlafzimmer
Muster: Badezimmer
Muster: Balkon
Exklusives Neubauprojekt in Karlsfeld - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
85757 Karlsfeld
- 1.831,35 €
- Kaltmiete
- 84,20 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.831,35 € / Monat
Warmmiete
2.016,59 € / Monat
Nebenkosten
185,24 € / Monat
Kaution
5.494,00 €
Baujahr
2025
Verfügbar ab
01.10.2025
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7201349
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/011461-19
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine moderne Ausstattung und eine ruhige, angenehme Wohnlage. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone: Ein Balkon mit Nordausrichtung, zugänglich vom Schlafzimmer, sowie ein weiterer Balkon mit Westausrichtung, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. So genießen Sie flexible Außenbereiche für Sonne und Schatten zu verschiedenen Tageszeiten.
Die funktionale Raumaufteilung bietet vom zentralen Flur aus Zugang zu allen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Zimmer lassen sich individuell und flexibel einrichten, passend zu Ihrem Lebensstil.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubaus in Hybridbauweise aus Holzständerwänden und Stahlbetondecken mit ausgezeichneter Wärmedämmung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie edle Bodenbeläge unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept und garantieren langfristigen Wohnwert.
Die Kaltmiete beträgt 1.831,35 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 185,24 € und die Miete für den Garagenstellplatz liegt bei 85,00 €, was eine monatliche Gesamtmiete von 2.101,59 € ergibt.
Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im begehrten Karlsfeld im Landkreis Dachau – einer der wachstumsstärksten Regionen im Großraum München. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet dadurch eine besonders hohe Lebensqualität.
Karlsfeld ist nicht nur für seine gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit bekannt, sondern punktet auch durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Münchner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Stadtliebhaber von einer schnellen Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber und Industriezentren, darunter BMW, MAN, MTU Aero Engines und Krauss-Maffei. Auch der Münchner Norden mit dem Businesscampus Garching und der Forschungsstandort Unterschleißheim liegen in komfortabler Reichweite.
Wer Freizeit und Erholung schätzt, findet im nahen Karlsfelder See eine der beliebtesten Naherholungsflächen der Region – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag.
Die Lage bietet damit eine perfekte Balance aus Natur, urbanem Komfort und beruflicher Perspektive – und macht die Wohnungen zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Alen Milak
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
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Diese Mietwohnung wird seit dem 01.07.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Karlsfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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