Wohnungsgrundriss
Objektansicht
Objektansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Hausansicht
Muster: Wohnzimmer
Muster: Wohnzimmer
Muster: Wohnzimmer
Muster: Wohnzimmer
Muster: Küche
Muster: Schlafzimmer
Muster: Schlafzimmer
Muster: Badezimmer
Muster: Balkon
Exklusives Neubauprojekt in Karlsfeld - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und viel Komfort
85757 Karlsfeld
- 1.131,60 €
- Kaltmiete
- 49,20 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.131,60 € / Monat
Warmmiete
1.239,84 € / Monat
Nebenkosten
108,24 € / Monat
Kaution
3.394,00 €
Baujahr
2025
Verfügbar ab
01.10.2025
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7201343
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/011461-17
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Bauqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Barrierearmut, ruhiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung beeindruckt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die hochwertige Ausstattung und bietet mit ihrer großzügigen Terrasse nach Westen zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und wirkt dadurch noch großzügiger. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage, das Frühstück im Freien oder den gemütlichen Tagesausklang.
Das Schlafzimmer ist direkt über den Wohnbereich zugänglich und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse, was der gesamten Wohnung ein luftiges, offenes Wohngefühl verleiht. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, wobei alle Räume über den Flur erschlossen werden.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärausstattung, geschmackvolle Fliesen und eine elegante Gestaltung. Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung spiegeln den gehobenen Anspruch der gesamten Wohnanlage wider.
Der Neubau wurde in Hybridbauweise aus Holzständerwänden und Stahlbetondecken mit ausgezeichneter Wärmedämmung errichtet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie edle Bodenbeläge, die für ein harmonisches Wohngefühl sorgen.
Die Kaltmiete beträgt 1.131,60 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 108,24 € und die Miete für den Garagenstellplatz liegt bei 85,00 €, was eine monatliche Gesamtmiete von 1.324,84 € ergibt.
Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im begehrten Karlsfeld im Landkreis Dachau – einer der wachstumsstärksten Regionen im Großraum München. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet dadurch eine besonders hohe Lebensqualität.
Karlsfeld ist nicht nur für seine gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit bekannt, sondern punktet auch durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Münchner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Stadtliebhaber von einer schnellen Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber und Industriezentren, darunter BMW, MAN, MTU Aero Engines und Krauss-Maffei. Auch der Münchner Norden mit dem Businesscampus Garching und der Forschungsstandort Unterschleißheim liegen in komfortabler Reichweite.
Wer Freizeit und Erholung schätzt, findet im nahen Karlsfelder See eine der beliebtesten Naherholungsflächen der Region – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag.
Die Lage bietet damit eine perfekte Balance aus Natur, urbanem Komfort und beruflicher Perspektive – und macht die Wohnungen zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Alen Milak
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
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Diese Mietwohnung wird seit dem 01.07.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Karlsfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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