Ansicht Münchener Straße
Ansicht Luftaufnahme
Ansicht von den Gleisen
Grundriss Einzelzimmer
Erdgeschoss
2. Obergeschoss
Ihr Immobilienprofi
solide und komfortable Kapitalanlage
83022 Rosenheim
- 260.000,00 €
- Kaufpreis
- 53,80 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
260.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.832,71 € / m²
Hausgeld
188,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
2024
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7201317
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/096-096/010760
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-04-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2034-04-14
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
63,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2024
Objektbeschreibung
Die moderne Pflegeeinrichtung in den Lokhöfen folgt den Erkenntnissen neuester Pflegekonzepte. Dazu zählt unter anderem die konsequent pflegegerechte Ausstattung der Apartments.
Die Apartments sind fest an den Betreiber der Pflegeeinrichtung vermietet, der für die Belegung und Verwaltung verantwortlich ist. Die Mieteinnahmen erfolgen regelmäßig und unabhängig von der tatsächlichen Auslastung des Apartments, was eine zuverlässige und planbare Rendite gewährleistet. Somit bietet sich Ihnen eine solide und komfortable Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Sicherheit.
Bei diesem Pflegeapartment handelt es sich um ein Einzelzimmer im 2. Obergeschoss an der Ostseite des Gebäudes. Es hat eine Größe von 22,65 m² und anteilige Gemeinschaftsflächen von 31,15 m².
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber ist für 20 Jahre abgeschlossen. Die aktuellen Pachteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.328,24 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und sind indexiert.
Sämtliche Zugänge, Flure, Aufenthaltsräume, Pflegeeinheiten und Bäder sind barrierefrei zugänglich.
Die Betreuung erfolgt nach dem Wohngruppenkonzept. Insgesamt finden 81 pflegebedürftige Bewohner in den drei Pflegegeschossen des Seniorenwohnzentrums LOKHÖFE Platz. Damit trägt es wesentlich dazu bei, den Bedarf in und um Rosenheim zu decken. Immobilien, insbesondere Pflegeeinrichtungen, zählen zu den wertbeständigsten Anlagen.
Beim Bau der Immobilie wurde Wert auf eine hohe Energieeffizienz gelegt. Die LOKHÖFE Rosenheim erfüllen als „Effizienzhaus KfW 55” die Anforderungen der staatlichen Energieeinsparverordnung.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
Lagebeschreibung
Im Alpenvorland und nahe der Millionenmetropole München gelegen, entsteht im oberbayerischen Rosenheim das neue Pflegezentrum. Das verkehrsgünstig und zentral gelegene Areal „Bahngelände Nord“ ist Ideengeber für dessen Namen: LOKHÖFE Rosenheim. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Innenstadt und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Attraktionen. Die Nähe zum Zusammenfluss von Mangfall und Inn rundet die anziehende Lage des Pflegezentrums weiter ab.
Rosenheim blüht:
Derzeit entsteht das lebendige Stadtquartier LOKHÖFE mit Arbeits- und Wohnraum, Hotel, Supermarkt und Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft des Pflegezentrums. Nutzen Sie frühzeitig die Gelegenheit und investieren Sie jetzt in das neue Pflegezentrum LOKHÖFE.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
Mathias Liebhardt
Kufsteiner Straße 1-5
83022 Rosenheim
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
83026 Rosenheim
Kaufpreis 320.000,00 €
83022 Rosenheim
Kaufpreis 398.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 01.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rosenheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
