Luftansicht
Hausansicht
Eingangsbereich mit Vorzimmer
OG Wohnzimmer
OG Wintergarten
OG Küche
OG Küche mit Essbereich
OG Schlafzimmer
OG Kinder-, Durchgangzimmer
Kinderzimmer
Bad
UG Eigener Keller
Gemeinschaftsgarten
Rückansicht
Drohnenansicht
Obergeschoss
Kellergeschoss
SIS GmbH
Haus im Haus - Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung direkt am Mühlbach
83533 Edling
- 395.000,00 €
- Kaufpreis
- 118,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
395.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.347,46 € / m²
Hausgeld
120,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Balkon- bzw. Terrassenfläche
7,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7201309
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/014663
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-02-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-02-12
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
89,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1950
Objektbeschreibung
Landkreis Rosenheim - Gemeinde Edling
Diese besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das nur sieben Parteien beherbergt, wurde ca. 1950 auf Basis einer ehemaligen Wassermühle kernsaniert und wiederaufgebaut. Der ursprüngliche Charme des Gebäudes ist dank des Mühlbachs, der direkt am Grundstück entlangfließt, noch immer spürbar und verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch im äußerst niedrigen Hausgeld widerspiegelt.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m², inklusive Wintergarten, und verfügt über vier helle Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche sowie einen geräumigen Flur. Zusätzlich stehen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung: Ein eigenes Kellergeschoss mit Werkstatt und Waschraum, ein separater Heizungskeller sowie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss, der sich ideal als Büro oder Gemeinschaftsbereich nutzen lässt.
Zu den Highlights der Wohnung zählen die hochwertigen drei-fach-verglasten Fenster, die eigene Ölheizung sowie der sonnige Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit Kork- oder Fliesenböden ausgestattet. Zwei KFZ-Außenstellplätze direkt vor dem Eingang gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, insbesondere für Familien, die das besondere Flair eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in der malerischen Gemeinde Edling im Landkreis Rosenheim, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn entfernt. Diese Lage verbindet auf perfekte Weise die ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Edling beeindruckt durch seinen charmanten dörflichen Charakter, umgeben von weiten Feldern, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber, Familien und all jene, die die Natur schätzen.
Im Ortszentrum von Edling finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort, sodass Familien hier bestens versorgt sind. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren, Gastronomie und kulturelle Angebote ist die nahegelegene Stadt Wasserburg am Inn in nur etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur drei Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Rott am Inn, Rosenheim und Wasserburg. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung zur B304 in Richtung München und der Bahnhof Edling ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Südostbayernbahn in die umliegenden Städte.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler oder alle, die die Natur lieben, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier genießt man eine hohe Lebensqualität inmitten einer wunderschönen Umgebung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 01.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Edling auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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