Wohnen mit Garten: Helle 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem exklusiven und modernen Mehrfamilienhaus (Bj 2023) mit nur 11 Wohneinheiten. Der Zugang zum Haus und die Wohnung selbst sind barrierefrei gestaltet. Die offene Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und der sonnige Garten bieten ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Personen in jedem Alter, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

**Lichtdurchflutetes Wohnen mit Zugang ins Grüne**
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster und eine offene Raumgestaltung. Hier erleben Sie ein freundliches, luftiges Ambiente, das sich sowohl zum Entspannen als auch zum Empfangen von Gästen eignet.

Der Küchenbereich ist offen angelegt und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen – ob modern-minimalistisch oder wohnlich-funktional.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit angrenzendem Privatgarten: Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, pflegen Ihr eigenes Grün oder entspannen bei einem gemütlichen Grillabend. Auch eine Heim-PV-Anlage (Balkonkraftwerk) lässt sich hier unkompliziert integrieren.

**Privater Rückzugsort & flexible Nutzung**
Das ruhige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank sowie ggf. einen Schreibtisch oder eine kleine Sitzecke – ideal für Home-Office, Leseplatz oder persönliche Rückzugszone.

**Ausstattung, die überzeugt**
Diese Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Wohlfühlfaktor ausgestattet:

- Energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Dämmung (KfW-Standard)
→ sorgt für niedrige Heizkosten & spürbar angenehme Raumtemperaturen – auch an heißen Tagen

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für gleichmäßige Wärme

- elektrische Rollläden

- Design-Vinylboden in edler Holzoptik – pflegeleicht, strapazierfähig und stilvoll

- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertiger Ausstattung

- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und allen Etagen (inkl. Aufzug)

- Privater Kellerraum (5,5m²) und Waschküche mit Stellplatz für WM und Trockner

- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Hausstromleitung für Wallbox

- Separater Fahrradraum für Fahrräder, E-Bikes & Co.


**Lage mit Lebensqualität**
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Natur und Naherholung liegen sprichwörtlich vor der Haustür.

**Einziehen & wohlfühlen – für heute und morgen**
Ob als Altersruhesitz, erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnatmosphäre.


Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffiziente Bauweise (KfW55) - 2,5 Zimmer - offene Küche - Garten mit großer, überdachter Terrasse (Südausrichtung) - Hochwertiger Vinyllaminat in Holzoptik - große, bodenebene Fenster (3-fach verglast) - Badezimmer im modernen Design mit hochwertigen Fliesen und ebenerdiger Dusche - elektrische Rollläden - Aufzug - Abstellraum - Waschküche - Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge - Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienz: Das nachhaltige Gebäude entspricht den modernsten energetischen Standards, was sich positiv auf Ihre zukünftigen Nebenkosten auswirkt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!