Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & KfW55+ – ideal für Familien, Paare & Homeoffice

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 108 m² – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern), offenem Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und separatem Gäste-WC ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebensphasen.

Das Haus wurde 2023-2025 vollständig kernsaniert und erfüllt den KfW55+ Standard. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und durchdachter Dämmung sorgt für ein zukunftssicheres, nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett aus Eiche, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, moderne Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche sowie ein großzügiger Balkon in Süd-/Westausrichtung. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

AKTION (solange Vorrat reicht): Für schnellentschlossene bieten wir bis Ende Juli unsere Sommeraktion an, einen Stellplatz geschenkt.

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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss (4 Zimmer, ca. 108 m²)
•Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
•Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe
•PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromversorgung
•Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
•Neue Elektrik mit LAN-Anschlüssen in jedem Raum – ideal fürs Homeoffice
•Modernes Tageslichtbad mit Marken-Keramik & bodentiefer Dusche
•Zusätzliches Gäste-WC
•Dreifach verglaste Fenster mit innenliegendem Scharnier
•Kellerabteil inklusive
•Stellplatz optional erhältlich (bzw. im Sommer kostenlos – siehe unsere Aktion: Stellplatz kostenlos)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

•Provisionsfrei für Käufer – Sie kaufen direkt vom Eigentümer
•Bezugsfertig nach Vereinbarung – flexibel gestaltbar
•WEG-Teilung ist abgeschlossen
•Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc. liegen vor
•Finanzierung über KfW-Mittel möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung
•Persönliche Beratung und individuelle Besichtigungstermine nach Absprache
•Ihre Bestandsimmobilie in guten Händen – auf Wunsch nehmen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zahlung und begleiten Sie transparent durch den Verkaufsprozess

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!