Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche und französischem Balkon / Nähe Stauteiche

Objektbeschreibung

Starten Sie Ihren Tag zukünftig in einer einzigartigen, lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne!

Diese kürzlich umfassend renovierte und modern ausgestattete 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – direkt am zweiten Stauteich mit dem Luttergrünzug.

Ab dem 01.08.2025 steht die Wohnung zur Verfügung, nach Absprache mit der aktuellen Mieterin ggf. auch schon früher oder zu einem späteren Termin.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:
+ Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit bodentiefen Fenstern, von denen sich beide Flügel ganz öffnen lassen zum französischem Balkon
+ Elektrische Rollladen
+ Ideal für eine Einzelperson
+ Hochwertiger und pflegeleichter Design-Bodenbelag in heller Eichendielen Optik (leise und fußwarm)
+ Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, creme-weiße Fliesen, Bodenbelag grau-anthrazit, ausgestattet mit Spiegel, Schränken, praktischer Duschkabine mit Schiebetür, Ideal Standard Waschbecken und Armatur
+ Heller Flur mit direktem Zugang zum Bad und zum Wohnraum
+ Moderne Einbauküche mit Fronten anthrazit Hochglanz und Sonoma Eiche ca. 3,60m lang, inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube aus Edelstahl, Hängeschränken mit vielen Einlegeböden, Unterbauschrank mit Schublade
+ Frisch gestrichene, weiße Wände und Decken
+ Neue weiße Türen mit Edelstahl-Griffen, schicke Glastür zum Wohnraum
+ Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Waschmaschine in der Küche
+ Großer Kellerraum mit ca. 9qm
+ Genießen Sie eine schöne Wohnung nach umfassender Renovierung!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Kosten:
450 EUR Kaltmiete
+50 EUR Einbauküche
+90 EUR Betriebskosten (inkl. Hausreinigung, Gartenpflege, Müll- und Winterdienst)
+90 EUR Heizkosten
= 680 EUR gesamt zzgl. Strom (verbrauchsabhängig, direkt mit dem Versorger abzurechnen)

Kaution:
3 Monatsmieten (1.500 EUR)

Interessiert? Bitte stellen Sie sich kurz vor und beantworten dabei folgende Fragen:
- Ab wann möchten Sie mieten?
- Wie viele Personen wollen einziehen?
- Wie ist die Mietzahlung sichergestellt?
- Beruf
- Motivation und Grund für den Umzug

Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen beantwortet werden. Danke.

PS: Ein gemeinsamer Garten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung – perfekt zum Grillen im Sommer!

** Leider ist keine Tierhaltung im Haus erwünscht. **
ENERGIEAUSWEIS vom 29.08.2019 (wird bei Besichtigung vorgelegt):
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Wärmerzeuger: 2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 192,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis: F

**

Anmerkung zum Energieausweis vom 29.08.2019: Dieser entspricht nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Aufgrund der im Jahr 2018 eingebauten energieeffizienten Gas-Heizungsanlage liegt der Energieverbrauchskennwert im Abrechnungszeitraum 01.01.2018-31.12.2018 bei nur 53,2 kWh/(m² a), ist also deutlich verbessert worden. Weiter wurde im März diesen Jahres die oberste Geschossdecke gedämmt. Ein neuer, aktueller Energieausweis mit einem deutlich besseren Energiekennwert wird in Kürze vom Energieberater erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!