Einzigartige Souterrain-Wohnung mit Traumterrasse und Blick über Koblenz

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Weitersburg erwartet Sie eine stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse und einem unvergleichlichen Ausblick auf Koblenz und die Festung Ehrenbreitstein. Ob Sonnenuntergang, Stadtlichter oder Sommerabende mit Freunden – diese Kulisse begeistert jeden Tag aufs Neue.

Wohnen mit Stil und Komfort – ca. 100 m² Wohnfläche
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über zwei Eingänge erreichbar: klassisch über das Treppenhaus oder direkt über die großzügige Terrasse.

Raumaufteilung:
Flur mit Zugang zu:

Zimmer (als Büro oder 2. Schlafzimmer nutzbar) – derzeit unbeheizt, ein Angebot zur Nachrüstung liegt vor (Umsetzung durch den Mieter möglich).

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Regalsystem und moderner Therme (Warmwasseraufbereitung).

Abstellraum mit zweitem Zugang zur Terrasse.

Große Diele mit praktischem Einbauschrank und WLAN-Router (Internet ist in den Nebenkosten enthalten).

Moderne Einbauküche (BJ 2021) mit allen Geräten.

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.

Schlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang.

Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Villeroy & Boch-WC, Waschtisch mit Unterschrank und integriertem Radio (auch in der Küche hörbar).

Alle Räume verfügen über Netzwerkdosen für Highspeed-Internet/EDV – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Das Highlight – die Terrasse
Ein echtes Outdoor-Wohnzimmer: ca. 60 m² große Terrasse mit spektakulärem Panoramablick über Koblenz – perfekt für entspannte Abende, Grillfeste oder einfach zum Genießen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Details auf einen Blick:
Kaltmiete: 1.380 €

Nebenkosten: 350 € (inkl. Internet)

Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt vor der Tür – je 80 €/Monat

Stromkosten: separat über Versorger zu begleichen

Wohnung teilmöbliert (nach Absprache)

Haustiere: nach Vereinbarung

Bezugsfrei: nach Absprache

Ideal für:
Berufspendler, Paare oder Einzelpersonen mit gehobenen Ansprüchen an Lage, Ausstattung und Aussicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtig:
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Selbstauskunft (wer Sie sind, berufliche Situation etc.) sowie Ihre Telefonnummer mit, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!