Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Objektbeschreibung

Penthouse mit 36 m² Dachterrasse in Rastatt – direkt vom Eigentümer, fester Preis
Dieses gepflegte 3-Zimmer-Penthouse liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Rastatt, nur wenige Gehminuten vom Mercedes-Werk (Tor 1) entfernt.
Besonderes Highlight ist die großzügige 36 m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 100,87 m²

Baujahr: 1994

Etage: 4. OG (Penthouse) mit Aufzug

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)

Bad mit Dusche (Umbau 2020)

Separates Gäste-WC

Einbauküche inklusive

Bodenbeläge: Fliesen (Flur, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche), Laminat (Schlaf- und Arbeitszimmer)

Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Kabelanschluss vorhanden; laut Vodafone DSL bis zu 1000 MBit/s

Ausstattung und Extras
36 m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung

Schlafzimmer mit zwei französischen Balkonen

Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)

Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Kellerraum (ca. 4 m²) mit Platz für zwei Fahrräder

Zentrale Gasheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031

Kosten
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar und setzt sich wie folgt zusammen:

300.000 € für die Wohnung

15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz
(Der Außenstellplatz ist kostenfrei im Rahmen des Sondernutzungsrechts enthalten.)

Hausgeld: ca. 340 €/Monat
Grundsteuer ab 2025: 33,22 €/Vierteljahr

Besonderheiten
Die Wohnung ist derzeit möbliert. Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden.
Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand – Entrümpelung und ggf. Renovierungen obliegen dem Käufer.

Hinweis
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung verboten.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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