Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Rastatt (Nähe Mercedes-Werk Tor 1). Die Wohnung besticht durch eine großzügige 36 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer zugänglich ist. Das Schlafzimmer verfügt über zwei französische Balkone, die für viel Tageslicht sorgen.

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 100,87 m²

Baujahr: 1994

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)

Badezimmer mit Dusche (Umbau 2020), separates Gäste-WC

Einbauküche inklusive

Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche; Laminat in den übrigen Zimmern

Dedizierter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Kabelanschluss vorhanden; DSL bis zu 1000 MBit/s (laut Anbieter Vodafone)

Zusätzliche Merkmale:

36 m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung

Ein Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) und ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Kellerraum (ca. 4 m²) mit Platz für zwei Fahrräder

Zentrale Gasheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031

Hausgeld: ca. 340 €/Monat

Grundsteuer ab 2025: 33,22 €/Vierteljahr

Besonderheiten:

Die Wohnung ist derzeit möbliert. Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im aktuellen Zustand verkauft wird; Entrümpelung und eventuelle Renovierungsarbeiten obliegen dem Käufer.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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