Penthouse * IN Monikaviertel *

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese wundervolle Penthousewohnung mit zwei bezaubernden Dachterrassen, die ein echtes Unikat im begehrten Monikaviertel darstellt. Direkt an der Donau gelegen, nahe des Klenzeparks, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die außergewöhnliche und durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, schafft ein besonderes Ambiente. Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Häusern, besticht durch sein charmantes Flair.

Das massive gut isolierte Bauwerk verfügt über zahlreiche bodentiefe Fenster und hohe Wohnräume mit 2,85 Metern Deckenhöhe, was für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Hier verbinden sich Komfort, Helligkeit und Wärme auf harmonische Weise.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- 2 komfortable Tiefgaragenplätze a) 11 KW E-Auto Anschluss und b) 230 V Steckdose ==> für jeweils 15.000 € pro TG.

- Erstklassige maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel
- Fußbodenbelag: Stabholzparkett „Landhausdiele Eiche“ weiß, geölt, gebürstet
- Fußbodenheizung mit kontrollierter Einzelraumregelung in allen Räumen
- Zeitloses Designer Bad mit bodengleicher Dusche, große Badewanne, eingepasstes großes Waschbecken mit passgenauem Unterschrank
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- in die Dachfläche Integrierte Beleuchtung im Flur, Bad und Zwischenbereich
- Kunststofffenster weiß, außen grau.
- Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
- 2 große Dachterrassen mit Außenwasserhahn, Strom und Beleuchtung

- Fahrrad-Abstellplätze
- Massives Schallschutz-Mauerwerk mit Außenwanddämmung
- Waschraum für Trockner und Waschmaschinen
- Personenaufzug bis direkt vor die Wohnung
- Pflegeleichtes Treppenhaus mit Natursteinen
- Eigener Keller
- KFW Effizienzhaus 55
- Energieträger: Luft-/Wärmepumpe und Gas
In Sachen Energie haben Sie hier einen Wert für die Zukunft 17,5 kwh/m²/Jahr. (Dies zeigt sich an den niedrigen Heizkosten).
Die spezielle Bauweise garantiert absolute Ruhe und Langlebigkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

von privat

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