Schöne 3 Zimmer EG-Wohnung mit großer ruhiger Südterrasse von Privat

Objektbeschreibung

Charmante, möblierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse in Unterschleißheim – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Das Objekt ist derzeit vermietet mit einer Netto Kaltmiete von 1370 €. Es besteht ein Index Mietvertrag.

Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Unterschleißheim vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung. Ob Du ein neues Zuhause suchst oder eine attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine vielseitige Chance.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: Der durchdachte Grundriss schafft luftige Räume, die sowohl funktional als auch gemütlich wirken. Besonders hervorzuheben ist das dritte Zimmer mit einem charmanten Erker, das dadurch größer und offener wirkt und sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Helle Farben und große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnstimmung in allen Räumen.

Das Wohnzimmer führt direkt auf die ca. 15 m² große, sonnige Südterrasse. Hier genießt Du Deine Ruhe: Die Terrasse liegt vollkommen uneinsehbar, sodass niemand daran vorbeigehen kann, und bietet einen schönen Blick auf die weitläufige Gemeinschaftsrasenfläche, die von großen Bäumen eingerahmt ist. Hier lässt sich Natur genießen – mitten im Wohngebiet.

Die separate voll ausgestattete Küche ist hell und clever geplant: Neben modernen Einbauschränken bietet sie viel Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Praktisch ist die kleine Abstellkammer in der Wohnung, die für Staubsauger, Reinigungsutensilien oder Vorräte zusätzlichen Platz schafft. Ein geräumiges Kellerabteil mit 7 m2 größe gehört ebenfalls zur Wohnung.

Auch die äußeren Rahmenbedingungen überzeugen: Die Wohnanlage ist grün gestaltet mit Sitzgelegenheiten, Grillplätzen und liegt nahe am Badesee – ideal für entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig bist Du bestens angebunden: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt (oder ca. 5 Minuten mit dem Rad). Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein echtes Highlight für Autofahrer ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz:

Die Tiefgarage wurde erst 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Der Stellplatz liegt an einer Ecke, was das Ein- und Ausparken erheblich erleichtert und das Rangieren überflüssig macht.
Vor dem Auto lässt sich noch bequem ein Fahrrad oder Motorrad abstellen.
Der Weg vom Stellplatz zur Wohnung ist kurz und komfortabel.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

✅ Uneinsehbare Südterrasse (ca. 15 m²) mit Blick ins Grüne
✅ Charmantes Erkerzimmer – hell, freundlich und optisch großzügig
✅ Ruhige, grüne Lage mit Badesee, Grillplätzen und Sitzbereichen in der Wohnanlage
✅ Nur ca. 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof mit direkter Verbindung nach München (ca. 5 Minuten mit dem Rad)
✅ Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
✅ Komplett renovierte Tiefgarage mit komfortablem Eckstellplatz
✅ Zusätzliche Abstellfläche vor dem Auto für Fahrrad oder Motorrad
✅ Kurzer Weg vom Stellplatz zur Wohnung
✅ Voll möbliert – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
✅ Helle, moderne Einbauküche mit Stauraum für Vorräte
✅ Hochwertige Fliesen in Wohn- und Funktionsbereichen, Laminat in den Schlafräumen
✅ Separates WC und Bad mit moderner Lüftungsanlage
✅ Praktische Abstellkammer in der Wohnung
✅ Großzügiges Kellerabteil

Diese Wohnung verbindet Ruhe, Natur und städtische Nähe – eine perfekte Basis für Dein neues Zuhause oder eine lohnende Investition in die Zukunft. Lass Dich vor Ort begeistern!

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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