Garten

Garten

Gartenansicht

Gartenansicht

Wohnzimmer - Kamin

Wohnzimmer - Kamin

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich

Einbauküche

Einbauküche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Flur

Flur

Büro

Büro

Büro 2

Büro 2

Büro 3

Büro 3

Büro 4

Büro 4

Garten 2

Garten 2

Garten 3

Garten 3

Gäste WC

Gäste WC

Terrassenansicht

Terrassenansicht

Treppenhaus

Treppenhaus

Straßenansicht

Straßenansicht

Grundriss

Grundriss

Barrierearme Gartenwohnung in ruhiger Lage – 4 Zimmer, Kamin & Sonnenterrasse

42781 Haan, Adolf-Clarenbach-Straße 12

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.500,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Kaution

4.500,00 €

Heizkosten

200,00 € / Monat

Baujahr

1979

Verfügbar ab

01.10.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7200555

Anbieter-Objekt-Nr.

371160

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

140 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

In einem ruhigen 3-Familienhaus erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung schätzen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011/2012 aufwendig saniert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, hochwertigem Ambiente und einem weitläufigen Garten.

Ausstattungs-Highlights:
- ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + großer, umlaufender Garten
- Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
- Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden
- Modernes, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Große, teil-überdachte Sonnenterrase mit angrenzendem Garten zur exklusiven Nutzung
- Ruhige Lage in gepflegtem 3-Familienhaus
- Einbauschränke

Das Haus verfügt außerdem über die folgenden Annehmlichkeiten:
- Kellerabteil zur privaten Nutzung
- Wasch- sowie Fahrradkeller

Die Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein besonderes Wohngefühl – lichtdurchflutet, ruhig und mit einem tollen Garten. Ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

Das Angebot wird abgerundet durch die dazugehörige Garage.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche sowie die Einbauschränke sind in der angegebenen Kaltmiete bereits inkludiert

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das ruhige, gepflegte 3-Familienhaus befindet sich im Süden von Haan. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
- Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Ittertal
- direkte Nähe zum Hildener Stadtwald
- Haaner Tennisclub fußläufig erreichbar
- Haaner und Hildener Innenstadt in wenigen Fahrtminuten erreichbar

Verkehrsanbindung:
- A46 in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestelle in 2 Gehminuten zu erreichen
- Haaner Bahnhof sowie Solinger Hauptbahnhof in 5 Fahrtminuten zu erreichen

Diese Lage kombiniert die Ruhe und Naturverbundenheit einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und urbaner Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Adolf-Clarenbach-Straße 12
42781 Haan

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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