Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung am Eselsberg, traumhafter Ausblick

Objektbeschreibung

Wir vermieten zum 01. Oktober 2025 eine 4,5 Zimmer-Wohnung in Ulm – Am Eselsberg.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 fertiggestellt. Durch die Kombination aus PV-Anlage auf dem Dach und einem Batteriespeicher im Haus erreicht das Gebäude den KFW40+ sowie den Netto-Null-Energiehaus-Standar­d. Somit profitieren Sie als Mieter langfristig von geringen Energie- und Heizkosten.
Zum technischen Inventar gehört außer der Luft-Wasser-Wärmepumpe eine Lüftungsanlage. Diese sorgt durch die Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Klima in den Wohnungen.
Nach einem anstrengenden Tag kann man es sich bei schönem Wetter auf dem Balkon gemütlich machen und den Tag, mit Blick ins Lehrer Tal, ausklingen lassen.

In den Nebenkosten, in Höhe von 380€, sind bereits alle Betriebskosten sowie die Heiz- und Wasserkosten enthalten.

Kaltmiete: 1.550€
Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser: 380€
Stellplatz: 50€
Warmmiete: 1.980€

Verträge fürs Internet sowie den Stromverbrauch innerhalb der Wohnung müssen vom Mieter selber abgeschlossen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Aufzug
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Exklusive, moderne Einbauküche in weiß Hochglanz
- Hochwertiger Bioboden der Marke wineo „Made in Germany“.
- Rollläden in allen Zimmern
- 3-Scheiben Energiesparverglasungen
- TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung mit separaten Zimmerthermostaten
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
- Großflächige bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- das Bad ist modern gefliest, hochwertige Ausstattung mit bodengleicher großzügiger Dusche, Badewanne, Toilette, Waschtischschrank, Spiegelschrank mit Licht sowie Feinsteinzeugfliesen
- Gäste WC
- Spots im Badezimmer sorgen für angenehmes Licht
- Wände und Decken hochwertig mit glattem Malervlies tapeziert und gestrichen
- Großzügiger Balkon mit traumhaften Blick über das Lehrer Tal
- Terrasse mit Zugang zum Allgemeingarten
- Nutzung des allgemeinen Gartenbereichs
- Verschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Abschließbarer Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!