Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Fernblick – Nürnberg-Langwasser (10. OG)

Objektbeschreibung

Highlights

- Sonniger Südbalkon (ca. 4,3 m²) mit Weitblick im 10. Stockwerk
- Komplett renoviert 2014 (Laminat, Fliesen, Bad, Küche)
- Fassade 2019/20 erneuert, Schließanlage 2024 neu (der Energieausweis zeigt den Status vor der Fassadensanierung)
- Professionelle Hausverwaltung (Pfeuffer Immobilien) mit App-Zugang
- Rücklagen vorhanden
- Zentrale Lage in Langwasser mit exzellenter ÖPNV-Anbindung
- Vermietet (seit 2015)
- Ideal auch für Kapitalanleger oder AirBnB-Vermietung (z. B. Messegäste)


Raumaufteilung

- Großzügiges Wohnzimmer (21 m²) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (14,3 m²) am anderen Ende der Wohnung
- Separate Küche (6 m²) mit Fliesenspiegel von 2014
- Tageslichtbad (4 m²) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzliches Kellerabteil


Besonderheiten

- Wohnung seit 2015 zuverlässig vermietet (Pärchen mit Katze)
- Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate
- Highspeed-Internet mit DSL 250 MBit verfügbar
- Zwei Personenaufzüge im Gebäude (getrennt nach geraden und ungeraden Etagen) sowie ein Treppenhaus
- Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wirtschaftliche Daten

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 645 €/Monat
Nebenkosten (VZ): 145 €/Monat
Gesamteinnahmen: 790 €/Monat

Monatliche Ausgaben:

Grundsteuer: 13,54 €
Hausgeld inkl. KfW-Darlehen: 560 €
→ davon KfW-Darlehen: 295,02 €

Gesamtausgaben inkl. Darlehen: 573,54 €
Gesamtausgaben ohne Darlehen: 278,52 €


KfW-Darlehen

Zur Finanzierung der Fassadensanierung besteht ein KfW-Darlehen mit einer Restschuld von derzeit ca. 13.000 € (Stand: 15.06.2025). 
Optional kann dieses übernommen werden, was:
den Kaufpreis reduziert, und Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer verringert.

🗓️ Besichtigungstermine nach Vereinbarung in diesen Slots möglich
•⁠ ⁠Samstag, 12.07. - 11:00-18:00
•⁠ ⁠⁠ ⁠⁠Sonntag, 13.07. - 11:00-18:00
•⁠ ⁠⁠Dienstag, 15.07. - 16:00-19:00
•⁠ ⁠⁠Mittwoch, 16.07. - 16:00-19:00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!