Traumhafte Aussichten rundum

Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Balkonen, befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 13 Wohneinheiten und stufenlosem Zugang. Sie ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 107 Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage. Die weiten Außenanlagen ermöglichen auch einen Aufenthalt im Grünen unter alten Bäumen, sogar versteckt auf einem Bänkchen hinter Hecken.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren äußerst zuverlässig vermietet. Zahlungen erfolgten stets pünktlich. Die Mieteinnahmen sind gesichert.
Die Mieter sind ein verantwortungsbewusstes, freundliches Senioren-Ehepaar (über 70 und 80 J.). Sie wünschen sich weiter in der Wohnung zu bleiben. Deshalb soll die Wohnung vermietet bleiben.

Als Kapitalanleger haben Sie damit Ihre Traummieter bereits gefunden.

Die Wohnung punktet vor allem durch einen guten Schnitt und die besondere Lage – attraktiv bei Weiterveräußerung, Vermietung und Selbstnutzung.

Fakten:
900 € Kaltmiete seit 01.01.2025
160 € Nebenkosten
279 € Hausgeld inkl. 95 € Rücklage
hohe Rücklagen
Biogas-Heizung - 10,87 € CO2-Anteil Vermieter 2023

Detailbeschreibung:
Aus dem 4. Stock können Sie den Ausblick auf die parkähnliche Anlage in der Morgensonne und bis zum Sonnenuntergang genießen. Durch den Aufzug im lichtdurchfluteten Treppenhaus lässt sich die Höhenlage spielerisch erreichen.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der alle Zimmer einzeln zugänglich macht. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer. Von dort aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon.

Die großzügigen Balkone mit ca. 9 m² und ca. 10 m² laden ein zum Verweilen und Entspannen.

Der Ostbalkon ist dem Elternschlafzimmer zugeordnet. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer.

Die Nachbarwohnungen der Etage sind so aufgeteilt, dass Badezimmer neben Badezimmer und Wohnbereich neben Wohnbereich liegen. Das Schlafzimmer grenzt ausschließlich an Räume Ihrer Wohnung an. Eine durchdachte Anordnung zum Schallschutz für ein Mehrfamilienhaus.

Vom Schlafzimmer aus gehen Sie direkt auf das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss zu. Daneben separat untergebracht ist das WC.

Eine praktische Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Ein abgeschlossenes, geräumiges Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz und der Hausmeisterservice runden dieses Angebot ab.

Besonders vorteilhaft ist: Das Hausmeisterehepaar wohnt direkt in der Anlage. Sie sind bei der Wohnungseigentümergemeinschaft fest angestellt. Ein Werkstattraum und ein Besprechungsraum optimieren die Reparaturorganisation.



Hier verbinden sich zentrale Lage und Anbindung mit Nähe zu Feldern und Streuobstwiesen, das ist wahrer Wohnwert.

… das Hohenaspergle beschenkt Sie zusätzlich mit einem grandiosen Rundblick.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand. Modernen Wohnansprüchen wird sie nicht genügen.
Die zweifach verglasten Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen und sind intakt.
Sie ist gepflegt und sauber. Meine Mieter fühlen sich darin sehr wohl. Es gibt keine Haustiere.
Im Jahr 2000 wurden Arbeiten im Badezimmer ausgeführt.
An der Gasheizung von 1993 wurden 2023 wesentliche Komponenten erneuert.
Der vorhandene Glasfaseranschluss im Gebäude befindet sich derzeit im Ausbau zu den Wohneinheiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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