Luxus: liebevoll sanierte Altbau Wohnung in wunderschön saniertem Haus

Objektbeschreibung

Diese Jugendstil-Altbauwohnung in Kiel, eine der prächtigsten und vollständig sanierten ihrer Art, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail für Sie kernsaniert. Ein solches Angebot ist äußerst selten, und es erfüllt uns mit Freude, diese Wohnung in sorgsame Hände übergeben zu dürfen.
Der knapp 9 m² große, sonnige Süd-West-Balkon bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Entspannen ein.
Die Wände wurden komplett neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, Malervlies sowie natürlichen und atmungsaktiven Farben veredelt.
Sämtliche Fenster sind neu und mit anthrazitfarbenen, 3- und 4-fach verglasten Fenstern versehen. Die originalen Türen wurden aufwendig aufgearbeitet, die Holzkassetten der Fenster liebevoll ergänzt, und alles mit originalen Bauhaus-Beschlägen sowie Chromgriffen ausgestattet – Elemente, die der Wohnung ihren einzigartigen Charme verleihen.
Es ist eine 5,4 Meter lange, mattschwarze Markeneinbauküche von Küchen Maus aus Kiel eingebaut, ausgestattet mit einem großen, flächenbündigen 80 cm Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem schwarzen Miele-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe, einer 180 cm Siemens Gefrier-Kühlkombination, einem besonders leisen Siemens-Geschirrspüler, einer matten, extra dünnen Granitarbeitsplatte mit matt schwarzer Dornbracht-Armatur und Auszugswasserhahn, einem Blanco-Unterbau-Becken und einem 4-Fach Blanco-Mülltrennsystem. Eine Traumküche, die viele unvergessliche kulinarische Momente verspricht.
Das Wellness-Badezimmer ist eine 11 m² große Wohlfühloase mit 120 cm breiten weißen Marmorfliesen, einer freistehenden Mineralguss-Steinbadewanne, die vor einem hellen, großen Fenster platziert ist, einer 120 cm großen Grohe Rainshower-Wellnessdusche mit Mineralgussduschwanne und Designabfluss. Ein besonderes Highlight ist der 140 cm breite, samtweiche matte Waschtischschrank mit vier großen Schubladen, einer Grohe-Design-Unterputzarmatur, einem matten Gussmarmor-Waschbecken und einem schwarzen Design-Spiegel. Verwendet werden Grohe-Unterputzarmaturen und Geberit-Sanblock (Bidet-Dusch-WC nachrüstbar). Ein Villeroy & Boch WC mit Softclosing-Sitz und spülrandloser Ausführung sorgt für perfekte Hygiene.
Abgerundet wird das Ganze durch Wand- und Deckenlampen in der gesamten Wohnung und eine 5-Sterne-Elektroinstallation mit eleganten Lichtschaltern von Gira und Busch Jäger, Cat 7-Internetverkabelung und einem Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom.
Zu Ihrer Sicherheit wurde eine hochmoderne Videosprechanlage installiert, die es Ihnen ermöglicht, über Ihr Smartphone von überall aus mit Besuchern zu kommunizieren und dem Paketboten Anweisungen zu geben, das Paket bei den freundlichen Nachbarn abzugeben.
Der Dielenboden wurde abgeschliffen und allergikerfreundlich versiegelt.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist als drittes Zimmer konzipiert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Luxus-Einbauküche, Lampen, Abstellraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine, Glasfaseranschluss, 5-Sterne-Elektroinstallation mit CAT-7-Internetverkabelung.
Kellerraum inklusive, ca. 5 qm.
Raum auf halber Treppe für Trockner und Waschmaschine!
Die Steigeleitungen für Strom, Internet, TV und Wasser wurden komplett erneuert und mit Wasserfiltern ausgestattet.

Die Veka-Markenfenster (3 Fach - 7- Kammern, Glas 0,5 U Wert) sind mit einer automatischen Belüftung versehen, die für einen natürlichen Luftaustausch sorgt und stets ein behagliches Raumklima gewährleistet. Alle Fensterrahmen wurden zusätzlich von innen neu isoliert, um den Energieverbrauch zu minimieren.

Abstellraum für Waschmaschine und Trockner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Optional Parkplatz/ direkt hinter dem Haus für 100 Euro.

Für eine rücksichtsvolle und gute Kommunikation haben wir im Haus eine WhatsApp Gruppe eingerichtet, in der sie gerne Mitglied werden können.

Treppenhaus Reinigung und Gartenpflege in den NK Enthalten.

Vermietung direkt vom Eigentümer mit eigener Hausverwaltung und Hausmeister.

https://www.instagram.com/reel/DImP7fpMUBa/?igsh=MWVtbGdpNWd3M3lnNQ==

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