DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE - 6% BRUTTORENDITE

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Eschborn Süd bietet dieses frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage. Der effiziente Grundriss überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn-/Schlafbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile. Das Apartment verfügt über einen praktischen Flur mit Einbauschrank für Garderobe sowie großzügige Stellmöglichkeiten für weitere Kleiderschränke. Das moderne Badezimmer wurde hochwertig mir Grohe Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Balkon mit seinem attraktiven Ausblick ins Grüne und auf die dynamische Bürostadt Eschborn Süd.

Die gerade fertiggestellte Komplettrenovierung umfasst:
- Hochwertigen Designboden
- Moderne Badausstattung
- Frische Malerarbeiten
- neuer Balkonbelag

Das sofort vermietbare Apartment eignet sich besonders für die möblierte Vermietung an Fachkräfte, Trainees und Praktikanten der direkt angrenzenden Unternehmen. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment - ein Trend, der durch die weitere Expansion des Wirtschaftsstandorts Eschborn Süd zusätzlich verstärkt wird. Die fußläufige Entfernung zum Gewerbegebiet macht diese Kapitalanlage besonders wertstabil und nachhaltig rentabel. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables Parken und steigert zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Die Immobilie wird durch professionelles Gebäudemanagement betreut. Die kürzlich erfolgte Aufzugsmodernisierung sowie die Erneuerung der Druckerhöhungsanlage (2019) zeigen die kontinuierliche Instandhaltung. Auch die teilweise durchgeführte Fassadensanierung (2013) und die Modernisierung der Heizungsanlage (2010) belegen das aktive Engagement der Eigentümergemeinschaft. Die technische Infrastruktur wurde durch eine Richtfunkantenne erweitert, und die Installation einer modernen Türsprechanlage sowie die Dachsanierung runden das Instandhaltungskonzept ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Komplett renoviert in 2025
Hochwertiger Designboden
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Einbauschrank im Flur
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Helle Fensterfront
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Aufzug
Kabel-TV
Gegensprechanlage
Gepflegte Grünanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Investment-Highlights

Sofort vermietbar durch hohe Nachfrage aus dem Gewerbegebiet
Nachhaltige Bruttorendite von rd. 6%
Wertsteigerungspotential durch kontinuierliche Standortentwicklung
Ideal für möblierte Vermietung
Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch vorteilhafte Aufteilung des Kaufpreises
Verkürzte Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
Sofortiger Abzug der Einrichtungskosten bei möblierter Vermietung
Optimierte AfA durch separate Abschreibung der Einbauküche
Steuerliche Vorteile bei der Finanzierung durch Fremdkapital

Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!