Köln-Weiden: Stilvolle Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, 2 Balkonen & Stellplatz

Objektbeschreibung

Köln-Weiden: Stilvolle Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, 2 Balkonen & Stellplatz

In einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 2001/2002 erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre – trotz zentraler Lage.

Die ca. 99 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im 1. Obergeschoss betreten Sie einen offen gestalteten Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche ist durch eine Brüstungswand geschickt vom Wohnraum getrennt. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Ruhe bieten. Ein kleiner Abstellraum sowie ein modernes Duschbad befinden sich gleich rechts neben dem Eingangsbereich – ideal für Gäste oder als Zweitbad. Der Boden im 1. Obergeschoss ist gefliest.

Das Dachgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Das Schlafzimmer liegt gemütlich unter der Dachschräge und bietet dennoch ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank – ideal für alle, die Komfort und Ordnung schätzen. Das Kinderzimmer oder Büro beeindruckt durch eine offene Decke, bei der die Dachschräge bis zum First reicht. Dadurch entsteht eine besondere Raumhöhe, die dem Zimmer ein luftiges und großzügiges Gefühl verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das zweiflügelige Fenster, bei dem sich sowohl das obere als auch das untere Element nach außen aufklappen lassen. Diese Konstruktion vermittelt das Gefühl, förmlich in einer Dachgaube zu stehen, und dient zudem als zugelassener Rettungsweg für die Feuerwehr – ein Pluspunkt in puncto Sicherheit und Wohnqualität. Die beiden Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme und pflegeleichte Atmosphäre schafft.

Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt, die für behagliche Wärme sorgt und das Wohlfühlambiente unterstreicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, sodass Sie trotz der guten Anbindung und zentralen Lage viel Privatsphäre und Erholung genießen können.

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Ausstattung

- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu beiden Balkonen
- Duschbad mit Fenster im 1. Obergeschoss
- Dusch-/Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen im unteren Bereich, Laminat im Dachgeschoss
- PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- eigener Kellerabstellraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Ramona Heekerens
02234-3894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH