Blick Küche ins Wohnzimmer

Blick Küche ins Wohnzimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Treppe zu DG

Treppe zu DG

Zimmer 1 in 2. OG

Zimmer 1 in 2. OG

Bild 6

Bild 6

Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Haus von Gartenseite

Haus von Gartenseite

Garten

Garten

Hauseingang

Hauseingang

Großzügige Wohnung auf 2 Ebenen mit Gartenmitbenutzung

86514 Ustersbach, Hauptstraße 22

Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

980,00 € / Monat

Nebenkosten

114,00 € / Monat

Kaution

2.940,00 €

Heizkosten

200,00 € / Monat

Baujahr

1930

Verfügbar ab

01.09.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7199585

Anbieter-Objekt-Nr.

370839

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

158 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Die individuelle, großzügig geschnittene Wohnung liegt in einer kleinen, gemütlichen Wohnanlage mit 4 Parteien im Ortskern von Ustersbach. Der angrenzende Garten kann von allen Hausbewohnern zum Sonnen und Grillen genutzt werden. Ein Stellplatz in der Hofeinfahrt steht zur Verfügung.

Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnzimmer mit offener Küche in der 1. Etage des Hauses ist mit Laminat ausgelegt, Auf dieser Etage befinden sich noch der Gang und das Schlafzimmer , die ebenfalls mit Laminat ausgestattet sind. Das geflieste Bad verfügt über Dusche und Fenster. Es ist Platz für eine Waschmaschine, es gibt aber auch einen extra Platz für Waschmaschine und Trockner in Erdgeschoß unter der Wohnung beim Kellerraum.
Über einen weiteren kleinen Gang führt eine Holztreppe ins Dachgeschoß, ausgelegt mit Laminat, mit 2 weiteren Zimmern mit Dachflächenfenstern. Alle Türen und Fenster sind weiß.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Schreiben Sie uns gerne per Mail an mit einer kurzen Vorstellung Ihrerseits.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Ustersbach liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 25 km westlich von Augsburg. Nachbargemeinden sind Kutzenhausen, Fischach und Dinkelscherben. Die Molkerei Müller in Aretsried ist ca 1,8 Kilometer entfernt.

Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bahnstrecke Augsburg–Ulm Augsburg nach Ulm. Die nächstgelegenen Autobahnsanschlussstellen sind in Zusmarshausen und Adelsried an der Bundesautobahn 8. In der Gemeinde Ustersbach gibt es mehrere Bushaltestellen der Linie 600 des Augsburger Verkehrsverbundes, die von Augsburg Hauptbahnhof über Gessertshausen und Ustersbach nach Krumbach führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule

Objektadresse

Hauptstraße 22
86514 Ustersbach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Gudrun Roth


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