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Speisesaal
Klavierzimmer
Gemeinschaftsbereich
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Renditestarkes Pflegeapartment
21441 Garstedt
- 130.000,00 €
- Kaufpreis
- 68,49 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
130.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Portal-Objekt-Nr.
W7199453
Anbieter-Objekt-Nr.
25-9055
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-04-25
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
137,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1950/2000
Objektbeschreibung
Top Mietrendite ohne Verwaltungsaufwand!
Entdecken Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit in einer renditestarken Pflegeimmobilie mit langfristigem Pachtvertrag. Dieses Pflegeapartment befindet sich im renommierten „Seniorenzentrum Garstedt“ im Gebäude „Haus am Berg“ in der Samtgemeinde Salzhausen, einer stabilen und wachsenden Region.
Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Bruttomietrendite von 4,7% und bietet Ihnen eine sichere, planbare Einkommensquelle. Die Miete in Höhe von 508,58 EUR monatlich wird direkt vom Betreiber gezahlt, was langfristig stabile Einnahmen garantiert. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2039 zzgl. zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption. Die Verwaltung übernimmt vollständig der Betreiber, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die laufenden Kosten sind aktuell auf Verwaltung (285,60 EUR jährlich) und Instandhaltungsrücklage (239,72 EUR jährlich) beschränkt – es fallen derzeit keine weiteren Betriebs- oder Nebenkosten an.
Ein weiterer Vorteil: Statt der üblichen, oft ungünstigen gesetzlichen Abschreibungsmethode wird der Gebäudeanteil aufgrund einer verkürzten Restnutzungsdauer aktuell mit 4,77 % p.a. abgeschrieben, was steuerliche Vorteile bietet. Die erhöhte Abschreibung ist nicht garantiert - es wird keine Haftung übernommen. Die dauerhafte Belegung mit Warteliste sorgt für eine stabile Vermietung und langfristige Sicherheit Ihrer Investition.
Das „Haus am Berg“ bietet insgesamt 58 großzügige Wohneinheiten, ausgestattet mit Telefon- und Fernsehanbindung, sowie Gemeinschaftsbereiche wie Speisesaal, Aufenthaltsräume, Klavier- und Kaminzimmer. Die vermietbare Fläche dieser Einheit beträgt 68,49m².
Der wunderschöne Garten mit Streichelzoo sowie großzügige Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Diese Investition ist ideal für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, mit minimalem Verwaltungsaufwand und der Aussicht auf steuerliche Vorteile.
Lagebeschreibung
Die idyllisch gelegene Gemeinde Garstedt liegt am Rande der malerischen Lüneburger Heide, eingebettet zwischen Winsen/Luhe und Salzhausen.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Attraktivität, da sowohl die Kreisstadt Winsen an der Luhe als auch das Nahversorgungszentrum Salzhausen bequem mit Buslinien erreichbar sind.
Zudem liegen Autobahnen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg, Hannover und Bremen ermöglichen.
Die ruhige, ländliche Umgebung gepaart mit der Nähe zu größeren Städten macht Garstedt zu einem vielversprechenden Standort mit stabilem Wertsteigerungspotenzial und hoher Nachfrage.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Holstein
Ansprechpartner
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Hauke Hansen
Langenhorner Chaussee 687/689
22848 Norderstedt
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Garstedt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
