Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Blick ins Grüne – zentrale Lage in Senden

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und zentral gelegene Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit sechs Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche (inkl. Einbauküche), einem modernisierten Bad, einem separaten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einer Diele sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Nutzung von Fahrrad- und Waschraum sowie eine Garage auf Pachtgrundstück (das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück), die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Zwischen 2010 und 2015 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Außenwände der Wohnräume zusätzlich von innen gedämmt, Bad und Gäste-WC komplett erneuert und mit deckenhohen Fliesen versehen, sowie fast alle Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.

Regelmäßige Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Die Rücklage ist gut gefüllt und beläuft sich auf einen mittleren, sechsstelligen Betrag. Eine auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne generiert zusätzlich Einnahmen von jährlich ca. 6.500 € für die Gemeinschaft. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch allerdings freigestellt werden.

IST-Kaltmiete: 772€ / Monat (8€/m² + 60€ Garagenmiete)
SOLL-Kaltmiete: 861€ / Monat (9€/m² + 60€ Garagenmiete)

Durch die zentrale Lage in Senden (Schulze-Bremer-Straße) und Nähe zu Münster ist diese Wohnung ideal zur Kapitalanlage oder zukünftigen Selbstnutzung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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