gemütliche, helle 2 Zi Whng. Mozartstr. (vermietet)

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in grüner Gartenanlage.
Die gemütliche und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 in der Mozartstraße.
Die Wohnung liegt zur ruhigen Gartenseite im Hochparterre und verfügt über eine eigene Terrasse, auf der man sich im Sommer mit Freunden treffen oder sich auf eine Liege zurückziehen und die Ruhe genießen kann. Auch der Rest des Gartens darf genutzt werden (Gemeinschaftseigentum).
Wohn- sowie Schlafzimmer verfügen über große Fenster und direktem Zugang zur Terrasse. Küche und Bad verfügen ebenfalls über Fenster. An dem großzügigen Wohn-/ Essbereich schließt sich die Küche - die auf Wunsch mit einer Tür abgetrennt werden kann – an.
Die Küche ist komplett mit Einbaumöbeln und neuen E-Geräten ausgestattet.
Im Schlaf- und Wohnzimmer, sowie im Flur wurde Laminatboden in Buche-Optik verlegt, der der gesamten Wohnung einen freundlichen Charakter verleiht. In der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum integriert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 renoviert.

Kabelanschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der miterworben werden kann. Für 20.000 EUR.

Sowie ein gemauertes Kellerabteil mit abschließbarer Tür.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Haus und Garten werden durch die Hausverwaltung gepflegt.

Die Wohnung ist seit 15.08.2023 an ein Mieter-Pärchen aus dem Bilderbuch vermietet.
Miete beträgt aktuell: 745 EUR für die Wohnung (Mietpreis wurde vor Badsanierung festgelegt. Man könnte an eine Mieterhöhung ab dem 15.08.2026 denken). Sowie 65 EUR für den Stellplatz = 810 EUR) zuzüglich 225 EUR NK Vorauszahlung.

Die Mieter haben die Wohnung sehr schön eingerichtet und nutzen alle Möglichkeiten perfekt (z. B. Arbeitsecke im Wohnzimmer).

Die Wohnung ist einfach sehr gut geschnitten. Sie wird Ihnen sofort auf Anhieb gefallen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbauküche mit den neuen Geräten wird mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.
(Neuer Kühlschrank und neuer Einbauherd/Backofenkombination).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamtkaufpreis Wohnung 267.500 und TG-Einzelstellplatz (direkt neben dem Ausgang) 20.000 EUR ergibt gesamt für dieses schöne Objekt 287.500 EUR.

Anfragen bitte zunächst per E-Mail. Wenn tel. Kontakt gewünscht wird, rufe ich gerne zurück.

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