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Attraktive Kapitalanlage: 4-Zi.-ETW mit Balkon & solider Rendite in ruhiger Lage von Aschaffenburg

63739 Aschaffenburg

Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

294.000,00 €

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7199105

Anbieter-Objekt-Nr.

370657

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

106 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Aschaffenburg und ist bereits zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Die Räume sind großzügig geschnitten, der Grundriss durchdacht – mit einem sonnigen Balkon, viel Tageslicht in allen Wohnbereichen sowie einem Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung



Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 1. OG
- Rendite: ca. 3,8 %
- Kaltmiete: 929 €
- Balkon: ja
- Kellerabteil: ja
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 106 kWh/(m²*a)
- Hausgröße: Nur 5 Wohneinheiten
- Status: vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden, soliden Vermietung ideal als Kapitalanlage. Kein Sanierungsstau – gepflegtes Haus mit überschaubarer Eigentümerstruktur.

Die Wohnung wird im Privatverkauf angeboten – keine Maklerprovision!
Bitte melden Sie sich bei Interesse mit Ihren Kontaktdaten – ich komme zeitnah auf Sie zu.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet von Aschaffenburg. Die ruhige Lage kombiniert eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage zusätzlich attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Technische Hochschule Aschaffenburg (FH) liegt in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage ist daher auch für studentische Wohngemeinschaften, Hochschulmitarbeiter oder Dozenten attraktiv – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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