IHRE CHANCE: Außergewöhnliches Wohn(t)raum-Potenzial in Dresden-Löbtau!

Objektbeschreibung

Gestalten Sie Ihr persönliches Loft-Highlight oder 2-3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

HIGHLIGHTS:
Flexible Grundrissgestaltung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Loft oder einer 2-3-Zimmer-Wohnung

Privilegierte Lage: ruhige Seitenstraße direkt an der pulsierenden Kesselsdorfer Straße und der Löbtau Passage,
Naherholung: Entspannung im Park am Bonhoefferplatz
Exklusiver Zugang: Separater Straßeneingang plus Hauseingang
Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterfronten

AUSSTATTUNG & POTENZIAL:
Diese außergewöhnliche Hochparterre-Einheit (aktuell Kosmetikgewerbe) bietet Ihnen grenzenlose Gestaltungsfreiheit! Die vorhandene Infrastruktur mit Küche, WC und Dusche legt eine perfekte Grundlage für eine Wohnung! Die Einheit kann also SOFORT als Wohnung genutzt werden. Sämtliche Installationen für Wasser und Elektrik sind bereits professionell verlegt. Eine Küche, Dusche und WC sind vorhanden.

Je nach Ihren Vorstellungen kann die Einheit direkt genutzt oder mit minimalem Aufwand umgebaut werden. Den Zugang von der Straße können Sie bei Bedarf mit einem Fenster ersetzen (Zustimmung der Eigentümer-Gemeinschaft vorhanden). Wir haben verschiedene Grundriss-Varianten als Inspiration beigefügt.

Kfz-Stellplatz direkt am Grundstück gesichert.
Eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Attraktiv auch für KAPITALANLEGER: Einheit ist derzeit vermietet. Jahresnettokaltmiete: 7.092€. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.

INVESTITIONSSICHERHEIT & WERTSTEIGERUNG
Kernsanierung des Hauses (1998)
In 2023 wurde ein Modernisierungsprogramm durch Eigentümergemeinschaft beschlossen und bereits teilweise umgesetzt (Modernisierung der Dachdämmung nach aktuellen Standards)
Zukunftsorientierte Planung bis 2031:
•Hochwertiger neuer Dachbelag
•Fassadenerneuerung
•Optimierung der Gebäudetrockenlegung
Ihr Anteil an diesen Investitionen beträgt nur 5,37%. Erheblicher Wertsteigerungspotential Ihrer Immobilie und Steuersparmöglichkeit für Investoren dank dieser Investitionen.

ZUKUNFTSSICHERHEIT:
Zukunftssicher durch Fernwärmeanschluss – bereits heute werden alle gesetzlichen Anforderungen an moderne Heizsysteme erfüllt!

PLANUNGSSICHERHEIT:
Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Umnutzung zur Wohnung gesichert.

Verkaufspreis berücksichtigt bereits alle anstehenden Modernisierungen und notwendigen Umbaukosten

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept in dieser aufstrebenden Lage zu verwirklichen!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, wie Sie diese Immobilie nutzen möchten: Eigennutzung als Wohnung oder Kapitalanlage

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Direkt vom Eigentümer: Keine Maklercourtage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!