Stadtwohnung in Toplage mit Erweiterungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Innenstadtlage von Mannheim, direkt in den Quadraten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1955, das über einen Personenaufzug verfügt. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten, was eine ruhige und diskrete Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage garantiert.

Die ca. 130 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie ein modernes Tageslichtbad.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend innen renoviert. Dabei wurden Böden, Wände und das Badezimmer erneuert. Hochwertiger Laminatboden sowie teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1.200,--.

Ein besonderes Highlight: Die darüberliegende Penthousewohnung im gleichen Objekt steht ebenfalls zum Verkauf. Eine interne Verbindung beider Einheiten ist baulich möglich und würde eine exklusive Stadtwohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche schaffen – ein seltenes Angebot im Zentrum von Mannheim.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder stammen aus dem Zeitraum vor der Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- fortlaufend modernisiert
- Elektrische Rollläden
- Fernwärme

✅ 3 helle Zimmer
✅ Große Küche mit Essplatz
✅ Tageslichtbad
✅ Wohnfläche: ca. 130 m²
✅ Laminatböden (2018 neu)
✅ Fernwärme
✅ Teilweise elektrische Rollläden
✅ Komplett renoviert in 2018
✅ 3. Obergeschoss mit Aufzug
✅ Kellerraum
✅ Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten
✅ Attraktive Innenstadtlage (Quadrate)
✅ Aktuell vermietet (€ 1.200,-- Kaltmiete/Monat)
✅ Möglichkeit zur Erweiterung auf ca. 230 m² durch Verbindung mit Dachgeschosswohnung