Kernsaniert und bezugsbereit

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mitten im Herzen der begehrten Südstadt Hannovers. Die zentrale Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Aegi ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich nun im Erstbezugszustand. Auf ca. 58,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche wurde stilvoll integriert und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich im Homeoffice. Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und ist mit modernen Fliesen, stilvollen Armaturen, Deckenspots und einer komfortablen Rainshower-Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Elektrik, Sanitärinstallation sowie sämtliche Oberflächen wurden im Zuge der Kernsanierung modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009, die regelmäßig gewartet wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260,– €, davon entfallen 84,– € auf die Instandhaltungsrücklage.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Inventar um Einrichtungsbeispiele handelt und nicht zu erwerben ist.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese kernsanierte Wohnung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen Hannovers. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de