Blick zur Westfassade
Blick zum Haus
Hauseingang
Parkplatz
Blick vom franz. Balkon
Foyer/Treppenhaus
Blick ins Apartment
Essplatz
Moderne Pantryküche
Bad mit Dusche
Blick ins Apartment
Grundriss
Flurkartenausschnitt
Wohnung in Pentling
93080 Pentling
- 75.000,00 €
- Kaufpreis
- 24,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
75.000,00 €
Hausgeld
194,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2012
Anzahl Bäder
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7198743
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010457
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2023-10-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2033-10-23
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
76,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2012
Objektbeschreibung
Studentenapartment als Kapitalanlage!
Baujahr ca. 2012, Wohnfl. ca. 24 m² im 3. OG zum Preis von 75.000 €.
Bereits vermietet zu mtl. 340 € kalt, zzgl. 20 € Stellplatz und 110 € Nebenkosten, Hausgeld inkl. Rücklage mtl. 194 €.
Ausstattung
Das schicke Studentenapartment entstand im Jahre 2012 durch die Sanierung des Hotelkomplexes "Vier Jahreszeiten" in Pentling-Großberg, ca. 2 km südlich der Stadtgrenze Regensburgs und der Universität.
Die Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spüle, Kühlschrank incl. Gefrierfach ist im genannten Kaufpreis bereits enthalten, das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet.
Gemeinschaftsräume und Waschmaschinenräume mit ausreichend Platz für Wäscheständer stehen zur Verfügung, Internet und schnelles WLAN sind vorhanden.
Optimale Busanbindungen zur Universität, FH, OTH und Innenstadt. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre. In einigen Minuten ist die Universität auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein PKW-Stellplatz vorm Haus gehört zum Angebot. Die Anlagenbetreuung erfolgt durch Hausmeister und Hausverwaltung.
Leider war das Bauvorhaben für den damaligen Projektanten "eine Nummer zu groß", was zu Liquiditätsproblemen führte. Die derzeitige Eigentümergemeinschaft musste sich reorganisieren, da im Komplex immer noch eigentlich zur Gemeinschaftsnutzung vorgesehene Flächen im Besitz des Bauherrn sind. Eine kurzfristige Lösung ist hier nicht in Sicht.
Somit sollte dem Erwerber bewusst sein, dass bei diesem Angebot neben einer guten Rendite doch einige Unwägbarkeiten (insbesondere beim Gemeinschaftseigentum) enthalten sind.
Lagebeschreibung
Pentling ist eine südliche Stadtrandgemeinde Regensburgs.
Die Nahversorgung mit Supermärkten, zwei Apotheken, Ärzten, Zahnärzten und einem Tierarzt ist optimal ausgebaut.
In der familienfreundlichen Gemeinde gibt es eine Vielzahl an Spielplätzen, unter anderem einen Waldspielplatz, verschiedenste Sportanlagen, Kindergärten und –krippe, eine Grundschule, Mittags- und Hausaufgabenbetreuung und einen Jugendtreff. Alle weiterführenden Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer viertel Stunde zu erreichen.
Das Vereinsangebot Pentlings lässt keinen Wunsch unerfüllt:
vom Leichtathletik-Club Pentling, über den Pferdesport Verein Niedergebraching e. V. bis hin zur Jagdgenossenschaft Poign. Außerdem laden die Rad- und Wanderwege zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im Sommer gelangt man auf dem Radweg von Oberndorf nach Matting direkt an die Badebucht an der Donau, die sogar
eine schöne Liegewiese zu bieten hat.
Auch das kulturelle Angebot kommt in Pentling, beispielsweise durch die Partnerstäde Civrieux in Frankreich und Corciano in Italien nicht zu kurz.
Pentling hat eine sehr verkehrsgünstige Lage. Die A93 und die A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Gemeinde. Mit dem Auto benötigt man nur eine gute viertel Stunde bis man das Zentrum Regensburg erreicht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Beate Lengfelder
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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