Super Eigentumswohnung zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hinterhaus eines gepflegten, historischen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wittenberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und zwischen 1995 und 1997 umfassend saniert, wobei sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus modernisiert wurden. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus in der 1. Etage und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 53,3 Quadratmetern.
Die Wohnung liegt in einem sehr guten Wohnviertel von Wittenberg. Die zentrale, aber ruhige Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Wittenberg bietet eine Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben, was es zu einem attraktiven Standort macht.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Vorderhaus befinden sich 8 Wohnungen, während das Hinterhaus 2 Wohneinheiten umfasst. Beide Gebäudeteile wurden im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen zwischen 1995 und 1997 technisch und optisch modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten:
Erneuerung der Heizungsanlagen (Gaszentralheizung), Modernisierung der Sanitäranlagen, Neue Elektrik, Austausch von Fenstern und Türen, Grundrissänderungen zur optimalen Raumnutzung, Neugestaltung des Innenhofes und der Außenanlagen

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Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Hinterhaus bietet auf 53,3 Quadratmetern Wohnfläche einen modernen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das zum Verweilen einlädt.
Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
Küche: Eine funktionale Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche von der bisherigen Eigentümerin gegen einen Aufpreis übernommen werden kann.
Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die großen Fenster bieten nicht nur viel Licht, sondern sorgen auch für eine optimale Belüftung.
Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich.. Sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist derzeit nicht vermietet, was die sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Ausstattung:
Einbauküche (übernahmefähig gegen Aufpreis)
Gaszentralheizung (wurde bei der Sanierung erneuert)
Große Fenster im Bad und in den Wohnräumen, die für viel Tageslicht sorgen
Gepflegter Innenhof und Außenanlagen, die im Zuge der Sanierung neugestaltet wurden
Ruhige Wohnlage im Hinterhaus, die für Privatsphäre und wenig Lärm sorgt

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität bei der Planung gibt.

Sonstige Angaben

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.