Lieber Eigentum statt Miete! 3,5-Zimmerwohnung in Wain

Objektbeschreibung

Diese geräumige, helle 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wain. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 1991 errichtet.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit großzügig geschnittenen Zimmern aus. Insgesamt bietet sie eine Fläche von etwa 74,88 m².

Besonders beeindruckend ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der südwestlich ausgerichtet ist und somit für reichlich Helligkeit sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden - neben einem kleinen Abstellraum in der Wohnung gibt es einen geräumigen Kellerraum. Zum Angebot gehören auch zwei Kfz-Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung wird seit einigen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Die Möbel und die gut ausgestattete, moderne Einbauküche können gegen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt 392,00€ wovon ca. 112,00 € nicht auf den Mieter umlegbar und davon ca. 47,00€ für die Rücklagenbildung vorgesehen sind.

Die Wohnanlage selbst weist ebenfalls einen gepflegten Zustand auf.
In naher Zukunft ist lediglich ein Heizungsaustausch am Wohnhaus geplant, um die Immobilie energieeffizienter zu gestalten, wofür teilweise Rücklagen vorhanden sind.

Ein besonderes Highlight für alle Bewohner des Hauses ist der gemeinschaftliche Garten, der von allen Nachbarn genutzt wird und ein Ort für viele gemeinsame Stunden ist.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und das mit einer nur geringfügig höheren monatlichen Finanzierungsrate im Vergleich zur aktuellen Miete. Mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer freundlichen Nachbarschaft ist die Wohnung der perfekte Ort, um sich langfristig niederzulassen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegte Wohnanlage
- nach Südwest ausgerichtete Obergeschosswohnung
- perfekter Grundriss
- großzügiger Wohn/Essbereich
- bezugsfrei ab dem 01.09.2025
- Hausmeisterservice
- Insektenschutzgitter