LOFT-FEELING IM SCHÖNSTEN STADTTEIL LEIPZIGS // Bezugsfreie Wohnung in historischem Kutscherhaus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen, topmodernen und großzügigen Wohnung, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden – hier bleiben keine Wünsche offen!

Die angebotene 1,5-Raum-Wohnung befindet sich im Hinterhof eines wunderschönen Gründerzeitgebäudes im Zentrum-West. Hier wohnen Sie nur wenige Meter vom Johannapark und Clara-Zetkin-Park entfernt in einer der schönsten Lagen der Stadt!

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² besticht diese atemberaubende Wohneinheit durch ihren loftartigen Charakter und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das für zusätzlichen Komfort und angenehme Flexibilität im Haushalt sorgt.

Über die moderne Treppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier befindet sich die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Bulthaupt-Einbauküche, die zum geselligen Kochen und Beisammensein einlädt. Außerdem haben Sie Zugang zum charmanten Balkon - sonnige Stunden im Freien sind hier vorprogrammiert!

Die zweite Etage wird Ihr persönlicher Rückzugsort: Neben einer freundlichen, einladenden Galeriefläche mit freistehender Badewanne erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, dass Ihnen Komfort und Stil zugleich bietet.

Die Innenausstattung besticht durch ihr modernes, geradliniges Design und setzt architektonische Akzente, die Eleganz und Funktionalität harmonisch vereinen. Edler Parkettboden sowie hochwertige Fliesen runden dieses attraktive Kaufangebot ab.

Die Wohneinheit ist bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen.

Kapitalanleger können die exklusive Einheit zu einem Kaltmietpreis von 15,-  €/m² vermieten und dadurch jährliche Mieteinnahmen von 13.200,- € generieren. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 4,0 %.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

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Ausstattung

exklusive Loft-Wohnung in historischem Kutscherhaus:
- 3 Etagen
- Balkon
- offene Wohnküche
- hochwertige Bulthaupt-Einbauküche (inkl. freistehendem Kühlschrank & Einbauschränken)
- Galeriefläche mit freistehender Badewanne
- exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (inkl. Möbel & Spiegel)
- Gäste-WC mit WAMA-Anschluss (inkl. Möbel & Spiegel)
- hochwertige Ausstattung (Steinberg & Hansgrohe)
- Parkett- und Fliesenboden
- Keller

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.