Düsseltal/Zoo, Goethestr.: 3-4 Zimmer im Top Zustand, 3-fach verglast, Garage, Wallbox, Garten

Objektbeschreibung

Exklusive, helle 3–4-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Düsseldorf-Düsseltal / Zooviertel

Willkommen in einem der begehrtesten Wohnquartiere Düsseldorfs: Inmitten der charmanten und ruhigen Goethestraße, einer der schönsten Alleen der Stadt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde 1963 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Sie bietet heute ein anspruchsvolles Wohnambiente in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Mit ihrer großzügigen Fensterfront, zwei Balkonen und durchdachtem Grundriss überzeugt sie durch Helligkeit, Raumgefühl und Wohnqualität.

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Aufteilung und Nutzung

Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer. Das vierte Zimmer, derzeit als Homeoffice genutzt, kann bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand wieder vollständig abgetrennt werden.

Highlights:
•Zwei Balkone (Straßen- und Gartenseite), der hintere Balkon wurde 2024 neu gefliest
•Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
•Deckenhöhe von 2,51 m für ein luftiges Raumgefühl

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Ausstattung und Modernisierungen

Diese Wohnung bietet eine gehobene Innenausstattung mit zahlreichen hochwertigen Details:
•Moderne Gas-Brennwertheizung von Weishaupt (2020)
•3-fach verglaste Fenster von Weru (2020), zum Teil über 2,20 m breit
•Energieausweis vor den energetischen Maßnahmen erstellt (entsprechend bessere Werte in Realität)
•Außenrollläden in Schlaf- und Kinderzimmer, Plissees zur Straßenseite
•Einbauküche inklusive
•Hochwertiges Badezimmer (Ende 2022/Anfang 2023) mit Regendusche, Doppelwaschtisch, maßgefertigtem Spiegelschrank und Unterschrank
•Modernes Gäste-WC (2023)
•Marmorböden in Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer
•Echtholzparkett in Schlaf- und Kinderzimmer
•Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
•Einbauschränke in Diele und Flur
•Elektrische Markise auf dem straßenseitigen Balkon

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Zusätzliche Annehmlichkeiten
•Einzelgarage mit neuem elektrischen Garagentor (April 2025) und Wallbox
•Weiterer Stellplatz direkt vor der Garage
•Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

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Lage & Umfeld

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Schulen (u.a. Goetheschule, Brehmschule, Paulusschule) sowie mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe.

Freizeit & Naherholung:
•Nähe zu Hanielpark und Zoopark
•In ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad in der Innenstadt

Einkaufsmöglichkeiten:
•Rethelstraße, Ackerstraße und Bruchstraße in unmittelbarer Umgebung

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Sonstiges
•Sehr gepflegte, kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien
•Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt
•Schlafräume ruhig zum begrünten Garten gelegen
•Verkauf erfolgt provisionsfrei

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Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer erstklassigen Lage – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurde fortlaufen am Haus und in der Wohnung modernisiert. Es ist aktuell kein Instandhaltungsstau vorhanden.

Insbesondere die Wohnung hat eine neue 3-fach Verglasung. Außenrolläden in den Schlafräumen. Neu gefliester Balkon. Neues Garagentor mit Motorantrieb, Neues Badezimmer (ca. 45.000€). Und weiteres.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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