Wohnung 1. OG rechts
Wohn- und Küchenbereich
Wohn- und Küchenbereich
Wohn- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer
Flur Richtung Wohnzimmer
Bad 1 mit Dusche
Bad 2 mit Badewanne
Eingangsbereich Wohnung
Wohnzimmer und Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Eingang Haus
Hausflur
Abstellraum in Wohnung
Kellerraum
Carport ganz rechts
Außenstellplatz neben Carport
Erstbezug mit Fernblick - Ruhige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und 2 Stellplätzen
84543 Winhöring, Marienstraße 15-17
- 1.110,00 €
- Kaltmiete
- 91,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.110,00 € / Monat
Nebenkosten
200,00 € / Monat
Kaution
3.330,00 €
Baujahr
2025
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7197799
Anbieter-Objekt-Nr.
370081
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
16 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
Objektbeschreibung
Erstbezug: Optimal geschnittene, zentrale und helle Wohnung in neuer Wohnanlage in 84543 Winhöring-Unterau, Marienstraße 15-17.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung und Fernblick. Ein Balkon von etwa 7 Quadratmetern gehört zur Einheit.
Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus (Energieklasse A+) errichtet, wodurch die Heizkosten deutlich niedriger ausfallen als bei herkömmlichen Bestandsgebäuden. Elektrische Rollläden sowie Dreifachverglasung sind in allen Wohn- und Schlafzimmern vorhanden. Es gibt zwei Bäder mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne sowie zwei WC.
Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Außenstellplatz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich von ca. 32 Quadratmetern, ein Schlafzimmer von ca. 15 Quadratmetern sowie ein Kinderzimmer / Büro mit ca. 11 Quadratmetern. Der Balkon wird hälftig angerechnet. Zusätzlich stehen ein geräumiges Kellerabteil und ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird ohne Küche vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.110 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 200 Euro. Die Kaution entspricht drei Monatskaltmieten, also 3.330 Euro. Der Carport kostet 50 Euro, der Einzelstellplatz 30 Euro monatlich. Aktuell werden noch kleine Restarbeiten erledigt (Glas-Duschabtrennung, Fußleisten, Balkonbelag).
Vermietet wird ausschließlich an Nichtraucher. Kleine Haustiere nach Absprache erlaubt, jedoch keine Hunde oder Katzen.
Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige E-Mail mit Ihren Angaben zu. Vor der Erstellung des Mietvertrages werden später eine Schufa-Auskunft und die letzten 3 Gehaltsauszüge benötigt.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Winhöring und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Neuötting mit Anschluss an die Regionalbahnlinie.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch kulturelle und freizeitbezogene Angebote wie Grünanlagen, Vereine und Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Mehrere Badeseen wie der nahegelegene Inn, der Peracher Badesee oder der etwas weiter entfernte Waginger See laden zum Erholen, Schwimmen und Spazierengehen ein. Auch der Chiemsee ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Winhöring liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren Städten: Mühldorf am Inn (ca. 7 km), Altötting (ca. 10 km), Neuötting (ca. 8 km) und Burghausen (ca. 25 km) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Fahrzeit bis in das Zentrum von München beträgt mit dem Auto ca. 1 Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Marienstraße 15-17
84543 Winhöring
Anbieter dieses Objekts
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Diese Mietwohnung wird seit dem 24.06.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Winhöring auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
